Seipgensstraat 5

Welkom in "de Kluis" aan de Seipgensstraat 5. Deze charmante 2-onder1 kapwoning op een perceel van 264m² biedt 126m² woonruimte en is gebouwd in 1957. Met vier riante slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), royale woonkamer, leefkeuken en mooie omsloten tuin is het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Voorzieningen zoals winkels, centrum en Daniken zijn op steenworpafstand. Het huis heeft ENERGIELABEL A !

INDELING
Souterrain:
De woning is voorzien van een riante kelderruimte (ca. 3.66 X 2.03m). Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen (16 stuks eigendom, 2023).

Begane grond:
Entree/hal met garderobe en vernieuwde meterkast, met toegang tot de royale, lichte en royale living (7.00/3.85 x 6.65m), staat in open verbinding met de keuken. De living is voorzien van airconditioning (2023).

De riante keuken (6.27 x 2.35m) is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koelkast, vaatwasser (bj. 2021), inductiekookplaat, combi-oven (bj. 2022) en 10 lt. keukenboiler (bj. 2023)). De keuken is geplaatst in 2011. De keuken biedt toegang tot de garage. Achter de keuken is het separate toilet en bevindt zich de benedenslaapkamer (3.67 x 3.13m), welke middels openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. U kunt met een kleine ingreep een levensloopbestendige woning creëren.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloeren) en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.88 x 2.90m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.88 x 2.55m (v.v. airco, bj. 2023);
- Slaapkamer 3: ca. 3.06 x 2.55m (v.v. airco, bj. 2023);
De badkamer (1.99 x 2.90/1.79m) is voorzien van een douchecabine, 2de toilet en vaste wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare zolderruimte, momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Intergas HRE, bj. 2023, eigendom).

Tuin:
Middels een loopdeur in de woonkamer en de keuken komt u uit in de achtertuin, welke veel privacy biedt. Voor lente en zomermaanden kunt u lekker overdekt zitten onder de ruime overkapping.
Tevens is er nog een houten berging achter de woning aanwezig (2.75 x 2.75m).

Garage:
Middels 2 openslaande garagedeuren komt u uit in de royale garage (6.09 x 3.13m). Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen. Boven de garage is er tevens een riante en geïsoleerde berging aanwezig. Deze is bereikbaar via slaapkamer 3 en het platte dak boven de keuken.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1957 (conform BAG), perceel: 264m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 126 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- ENERGIELABEL A;
- Gelegen in het mooiste stukje Geleen;
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- Spouwmuur- en dakisolatie;
- 3 airco's en 16 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.