Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Dorpstraat 49

6691AW Gendt

€ 700.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 218 m2
Aantal kamers 11
Aangeboden sinds 3 oktober 2022
Verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Arnhem

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Een heerlijk gezinshuis. Dat is dit huis in het kort. Van gezellig koken en tafelen of een spelletje spelen, tot samen Netflixen of in de tuin relaxen... Voor alles wat je thuis graag doet heb je hier een fantastische plek.

Highlights
• Ruimte. Heel. Veel. Ruimte.
• Centrale ligging.
• Grote, sfeervolle tuin.
• Gemoderniseerd met authentieke details.
• 16 zonnepanelen
• Buitenschilderwerk is van 2021

Het huis
Deze woonboerderij uit 1931 heeft karakter, maar is ook praktisch. Het huis is met veel aandacht en mooie materialen volledig gemoderniseerd. Daarbij is voor ieder gezinslid en alles wat je thuis doet een fijne plek gecreëerd.

Tijdens de bezichtiging zul je nog via de karakteristieke voordeur binnenkomen, waar de vloer meteen een echte eyecatcher vormt. Één van de vele smaakvolle details in het huis.

De tuingerichte leefkeuken is gemaakt voor zoete inval: iedereen kan via de schuifpui binnenkomen en aanschuiven aan de grote eettafel. De uitstraling is modern en de apparatuur is luxe: dus daarin houdt niets je tegen om de heerlijkste gerechten op tafel te zetten.

De zwart-stalen ensuite deuren naar de woonkamer vormen een fraaie knipoog naar de bouwtijd van het huis. Hiermee kun je beide ruimtes afzonderen als het uitkomt. Kan een deel van het gezin lekker tv kijken, terwijl in de keuken gezelschap zit.

Je hebt twee badkamers, één beneden en één boven, dus in de rij om te douchen ‘s ochtends hoeft niet. Boven zijn 5 slaapkamers, allemaal lekker licht door de Velux dakramen. En met ruimte genoeg voor een kledingkast en om huiswerk te maken. Rustig thuiswerken terwijl iedereen thuis is, dat kan in het kantoor. Sportspullen kunnen worden uitgedaan en gewassen in de bijkeuken. In de garage is een smeerput aanwezig en genoeg ruimte voor fietsen, om te klussen en voor opslag. Voor alles wat je daar niet kwijt kunt is ruimte genoeg op zolder.

En dan nog de tuin! Hier kun je heerlijk barbecueën in de avondzon, relaxen onder de overkapping, je eigen groenten kweken in de kas of je gewoon even terugtrekken met een boek. Maar hij is ook praktisch, want je hebt een oprit die groot genoeg is om je auto te keren. Er is ontzettend veel bergruimte. En de tuin is goed afgeschermd waardoor kleine kinderen veilig kunnen spelen.

De omgeving
Het grote voordeel aan wonen in Gendt vinden wij dat je landelijk en dorps woont,
met toch de basisvoorzieningen die je nodig hebt en de stad binnen handbereik.
Je wandelt of rent vanaf hier zo naar de Gendtse polder en de Uiterwaarden langs
de Waal, of fietst over de dijk naar Nijmegen. Kinderen die kunnen voetballen op straat, in de tuin aan de slag op zaterdag, vers fruit halen bij een van de kraampjes in de omgeving. ‘Durps’ wonen heeft zo z’n charme.

Maar voor de belangrijkste voorzieningen hoef je ook Gendt niet uit. Keuze uit verschillende supermarkten, basisscholen, huisartsen en sportverenigingen. Leuke plekken om te lunchen of te borrelen en een levendige weekmarkt op vrijdag. Maar ook een Kruidvat, slijterij en een kledingzaak. Je vindt het in gewoon in het dorp. En voor alles wat je in Gendt niet kunt vinden rijd je in een kwartiertje naar Arnhem of Nijmegen.

Indeling
Begane grond:
De grote leefkeuken is de centrale plek van het huis. Deze is voorzien van twee ovens, een grill, een warmhoudlade, grote wasbak, kookplaat met afzuigkap en koelkast. Via schuifpui kom je in de tuin en via ensuite deuren in de woonkamer, met ruimte genoeg voor een fijne zithoek. Je hebt ook toegang tot de bijkeuken, met de vriezer, een mooie kastenwand en de deur naar de garage. De laatste deur vanuit de keuken gaat naar de lange hal, die een vloer heeft met granito uitstraling. Hier vind je het toilet, toegang tot de grote kelder en de trap naar boven. De badkamer met ook weer die mooie granito-look vloer, wastafel, bad en inloopdouche. Vooraan zitten nog twee kamers die nu gebruikt worden als kantoor en praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en veel ruimte voor spullen. Vijf ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een mooie inloopkast en een badkamer-ensuite.

Zolder:
Over de hele lengte van het huis is een bergzolder aanwezig. Hier staat ook de c.v. ketel.

Is dit jouw nieuwe thuis?
Zo niet, dan is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kunnen wij misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Wij wel en met die ervaring helpen we je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 700.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
3 oktober 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
815 m²
Woonoppervlakte
218 m²
Externe bergruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
949 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
mansarde dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, rookkanaal
Garage
Soort garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Capaciteit garage
2
Buitenruimte
Ligging
in centrum
Energie
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha (combiketel) uit 2012 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij Mr E.N. van Kleffensstraat 6
6842CV Arnhem