Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Hanzestraat 13

6691DZ Gendt

€ 309.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 105 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 11 november 2022
Verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Gendt

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Aan een doodlopend straatje, tegenover een speeltuin, ligt deze fijne tussenwoning in Gendt. Uitgebouwd, goed afgewerkt én een superzonnige tuin: hoeveel vinkjes zijn dat al van jouw wensenlijst? Kom vooral kijken, want dan kun je er nog veel meer afvinken!

Highlights:
• Uitgebouwd, dus een extra grote woonkamer.
• Zonnige tuin (ZW), met een mooie serre.
• Luxe, geïsoleerde berging achterin de tuin.
• Veel extra ruimte en daglicht op zolder.
• Energielabel B.

Het huis
Dit huis heeft een gave binnenkomer: een glazen doorkijk naar de moderne woonkamer en keuken. Onlangs pas gemaakt! Tot voor kort had de huidige bewoner namelijk nog geen verkoopplannen, dus hij heeft de afgelopen tijd veel aangepakt. Zoals het schilderwerk, een moderne glazen deur naar de woonkamer en de zolder. Alles is even netjes afgewerkt!

Tijdens het koken kijk je uit op de straat, maar vooral op het groen en het speeltuintje. Handig, kun je de kinderen in de gaten houden! Vanaf de bank in de woonkamer kijk je juist de tuin in: niet verkeerd, want die ligt er supernetjes bij!

In de tuin kun je op een mooie najaarsdag als vandaag nog heerlijk in een t-shirtje zitten. Wordt het te koud, dan kun je verhuizen naar de luxe serre achterin de tuin. Daar kun je sowieso het hele jaar zitten borrelen tot ‘s avonds laat. Erachter ligt nog een grote berging. Ook die is helemaal afgewerkt én geïsoleerd. Fijn voor de klussers, maar ook handig voor feestjes, of gewoon voor opslag.

Er zijn twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op zolder is nog een extra slaapkamer: ontzettend ruim en licht door al die dakramen en de dakkapel. De dakkapel aan de voorzijde is in november reeds vervangen (nog niet zichtbaar op de foto's).


De omgeving
De straat loopt dood, er rijdt nauwelijks verkeer. Je woont hier bijna op het eind, vlakbij een speeltuintje. Geen wonder dat deze plek zo in trek is bij jonge stellen en gezinnen! Het centrum van Gendt ligt op loopafstand en ook de bushalte is maar een minuutje lopen.

Het grote voordeel aan wonen in Gendt vinden wij dat je landelijk en dorps woont, met toch de basisvoorzieningen die je nodig hebt en de stad binnen handbereik. Je wandelt of rent vanaf hier zo naar de Gendtse polder en de Uiterwaarden langs de Waal, of fietst over de dijk naar Nijmegen. Kinderen die kunnen voetballen op straat, in de tuin aan de slag op zaterdag, vers fruit halen bij een van de kraampjes in de omgeving. ‘Durps’ wonen heeft zo z’n charme.

Maar voor de belangrijkste voorzieningen hoef je ook Gendt niet uit. Keuze uit verschillende supermarkten, basisscholen, huisartsen en sportverenigingen. Leuke plekken om te lunchen of te borrelen en een levendige weekmarkt op vrijdag. Maar ook een DA Drogist, slijterij en wat kledingwinkels. Je vindt het in gewoon in het dorp. En voor alles wat je in Gendt niet kunt vinden rijd je in een kwartiertje naar Arnhem of Nijmegen.


Indeling
Begane grond:
Entree met toilet, trap naar boven en moderne glazen deur naar de woonkamer. Ruime, uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, die is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. Achter in de woonkamer zit de deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Twee ruime, lichte slaapkamers. Badkamer met douchebad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Veel daglicht in de overloop en op de trap door het raam op de overloop hier. Ruime overloop met veel opbergruimte. Aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Grote slaapkamer met veel licht door het dakraam en de dakkapel (deze is in november nog vernieuwd maar staat nog niet op de foto's). Vanuit deze verdieping is ook nog een vliering te bereiken.

Tuin:
Nette voortuin. Grote en mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten, met een luxe serre en een geïsoleerde berging en een achterom.

Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden.
• Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen).
• Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis.
• Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie.
• Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over.

Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools.

Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 309.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
11 november 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
157 m²
Woonoppervlakte
105 m²
Externe bergruimte
32 m²
Inhoud
368 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
55 m² (11 m diep en 5 m breed)
Ligging achtertuin
zuidwest
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Intergas (combiketel) uit 2020 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.