Buys Ballotstraat 46

Wij bieden te koop aan deze mooie vrijstaande woning mét vrijstaande praktijkruimte / atelier / thuiskantoor / logeerruimte voor familie in de tuin op eigen perceel.

Dit huis heeft een fijne plattegrond met een ruim woongedeelte, aanbouw, twee slaapkamers op de verdieping en badkamer.

De entree van de woning is via de hal, een mooie lange gang die toegang geeft tot de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een vast gedeelte aan de gevelzijde en een kookeiland met zicht op de woonkamer. Vanachter de pannen heeft u contact met de zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte voor u en zelfs nog zicht op de tuin via de openslaande tuindeuren.

De keuken is uitgevoerd met een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. Een compleet geheel, helemaal berekent op zijn functie. In het gedeelte tussen de keuken en de tuindeuren bevindt zich het toilet.

Het zitgedeelte van de woning bevindt zich aan de voorzijde, met plek voor een royale zit- hoekbank voor de raampartij aan de voorzijde. Het zitgedeelte is sfeervol rondom de schouw met gaskachel, balkenplafond en een mooie afwerking in lichte kleuren, pvc vloer en de combinatie van hedendaagse en wat meer authentieke elementen.

Via buiten is de aanbouw bereikbaar, waarin de CV opstelling van de woning zicht bevindt, een Remeha HR combiketel van bouwjaar 2011. In de bijkeuken is ruime opslagruimte en ook de plek waar de witgoedaansluitingen zich bevinden.

Op de verdieping aangekomen valt op dat de overloop van de voldoende ruimte heeft voor het plaatsen van garderobekasten. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. De badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en is gesitueerd tussen de beide slaapkamers in.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De afmeting van de slaapkamer is ca. 4.28 x 2.80 meter en beschikt over vaste kasten in de schuine kant van het dak.

De voorste slaapkamer wordt gebruikt als schilderatelier en logeerkamer. Eveneens met vaste kasten. Om de functies te kunnen combineren beschikt deze kamer over een opklapbed wat als een kast tegen de wand staat en naar behoefte kan worden neergelaten. De afmeting van deze ruimte is ca. 4.03 x 2.88. Het is mogelijk om de kamer te splitsen in twee slaapkamers indien een gezinssituatie hierom vraagt.

De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping, tegen de zijgevel. Voor meer ruimte in de badkamer is een dakkapel geplaatst. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, het tweede toilet en een inloopdouche.

Achter de woning ligt een prachtige tuin met vrijstaande schuur én vrijstaand praktijkgedeelte.

De tuin tussen de woning en de praktijkruimte is mooi ingericht met verschillende borders en afwisselende beplantingen, hagen, bloemen. Een mooie diversiteit van groen, afgewisseld met terras om lekker in de zon te genieten. De praktijkruimte heeft een afmeting van ca. 21 m2 en is ingedeeld met een hal / wachtkamer voorzien van toilet. Vervolgens de 'zitruimte / behandelruimte' met openslaande tuindeuren naar een overkapt terras wat mooi zicht heeft op de tuin. Vanuit de behandelruimte is er nog een vaste kast aanwezig waarin voorraad kan worden opgeborgen. De CV ketel van de praktijk hangt hier, een Remeha HR combiketel 2014. De behandelruimte is overigens ook voorzien van airconditioning. Aan de praktijkruimte is aan de achterzijde nog een overkapping gebouwd, waarin op dit moment een infrarood-sauna is geplaatst. Uw eigen wellness aan huis!

De strook grond tussen de praktijkruimte en de vrijstaande schuur is een heerlijk plekje waar u in de zon kunt genieten. Dit stuk tuin is op dit moment ingericht als moestuin. De schuur vormt tevens de uitgang en afsluiting van het perceel aan de achterzijde. De schuur meet circa 4.50 x 3.00 en is een ideale schuur voor fietsen, tuingereedschap etc. Overigens is de schuur de verbinding tussen het achterpad en de tuin. Maar kunt u langs de woning ook van de tuin naar de voorkant (Buys Ballotstraat) komen en gaan.

De tuin tussen de woning en de praktijkruimte is mooi ingericht met verschillende borders en afwisselende beplantingen, hagen, bloemen. Een mooie diversiteit van groen, afgewisseld met terras om lekker in de zon te genieten. De tuin is gericht op noord-west en door haar diepte wel heel goed zonnig. Het mooie van deze afmeting en de zon-oriëntatie is dat er de gehele dag door zon in de tuin is, maar dat u ook schaduwplekken kunt opzoeken als het té warm is.

De woning is vrijwel geheel van isolatieglas voorzien. Diverse kozijnen zijn van kunststof, draaikiep uitgevoerd. De muren en dak zijn na-geïsoleerd via de binnenzijde. Wat de woning een plus geeft in de duurzaamheidsscore. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging aan dit leuke huis, bel voor het maken van een afspraak 0113-223946 of reageer via de contactknop op de site.

Graag tot ziens bij Buys Ballotstraat 46!