Roedelweg 18

Bent u op zoek naar een werkelijk prachtige, ruime, instapklare en energiezuinige (Label A) hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers met een garage/kantoor aan een prachtige groenstrook in de Haarwijk, dan is dit uw kans.
De ruime hoekwoning is uitstekend onderhouden. De woning is uitgebouwd, heeft veel ruimte en beschikt over een prachtig aangelegde tuin en is gelegen aan een mooie groenstrook waar ook een speeltuintje aanwezig is in een kindvriendelijke en populaire woonomgeving. De woning staat op een ruim perceel van 218 m².
Kenmerken van de woning: woonkamer met veel lichtinval, een half open keuken, 6 slaapkamers een recent vernieuwde badkamer en keuken. Het woonhuis is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De voor-, zij- en achtertuin zijn recentelijk opnieuw ingericht en biedt door de ruimte veel mogelijkheden en privacy. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden. Daarnaast is er een prachtige garage met een dakopbouw. De woning bevindt zich op een centrale locatie midden in de “Haarwijk” van Gorinchem, waar diverse voorzieningen zoals o.a. supermarkten en basisscholen op loopafstand zijn.
Globale indeling woonhuis
Begane grond
Entree; hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de keuken; ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar. De woonkamer is voorzien van airco.
Eerste verdieping
overloop; 3 slaapkamers (ouderslaapkamer met airco) , recent verbouwde badkamer voorzien van douche, toilet en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping
Te bereiken middels een vaste trap; drie slaapkamers ( CV-opstelling, bergruimte en aan voor-en achterzijde een dakkapel.
Tuin:
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de met coniferen omsloten achtertuin is het heerlijk vertoeven in alle privacy. - De garage is “’opgetopt”’ voor extra bergruimte en is te bereiken via de achtertuin.
Algemeen
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. - Het dak van de woning is geïsoleerd. De voorzijde van de woning is uitgerust met een nieuw zonnescherm en een screen op de begane grond. Slaapkamers op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.
Ligging:
Roedelweg 18 is gelegen in het westelijk gedeelte van Gorinchem, aan een rustige straat in de groene Haarwijk. Het westelijke deel van Gorcum biedt tal van voorzieningen zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, diverse zorginstellingen, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij.
Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk bereikbaar.
Het centrum ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.
Benieuwd geworden? Laat deze kans niet liggen en bel ons voor een bezichtiging! Ervaar zelf de allure en het comfort van deze bijzondere woning aan de Roedelweg 18.
Kenmerken:
- Energielabel A, 23 zonnepanelen
- HR++ glas in de kunststof kozijnen
- Dakkapel aan de voorzijde
- Dakopbouw aan de achterzijde
- Recent aangelegde tuin
- Keuken en badkamer recent vervangen
- Drie airco’s
- Garage/kantoor is opgetopt met extra bergruimte