Grooterkamp 5

Luxe en leefruimte! Extra studio met 2e badkamer op de begane grond.

Om de hoek van het bos staat deze schitterende en zeer royale helft van dubbele villa (228 m2) op een ruim perceel van 455m2. Wat deze woning zo bijzonder maakt is de aanwezigheid van een studio (41 m2) op de begane grond, die perfect kan dienen als grote speelkamer, kantoor- of praktijkruimte of zelfs als extra appartement voor een inwonend familielid. Door de 2e badkamer in de studio is ook gelijkvloers wonen op de begane grond (121 m2) mogelijk. Deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis voor een (samengesteld) gezin of senioren, maar ook alle flexibiliteit voor een andere levensstijl.

De woning is gebouwd in 2015 in een unieke jaren ’30 bouwstijl gekenmerkt door donkere gevelstenen, brede overstekken en geglazuurde dakpannen. Tegelijkertijd heeft het alles wat je van een moderne woning mag verwachten.

Begane grond
Je stapt de riante woning binnen via de entree waar je de meterkast, trapkast en het toilet vindt. Via de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer die door de vele ramen nog meer ruimtelijkheid ademt. Ook de erker aan de voorkant zorgt voor extra lichtinval. Over de hele begane grond heeft de woning vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer loop je de luxe en royale leefkeuken in. Door de aanbouw aan de achterkant is hier extra ruimte gecreëerd. De compleet uitgeruste en moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een Quooker, combimagnetron, combistoomoven, vaatwasser (2021), vriezer, koelkast (2022) en airco (2022). Aan het kookeiland met vijfpits gaskookplaat kun je goed kokerellen terwijl je met je gasten aan de eettafel in verbinding blijft.

De leefkeuken heeft dubbele, openslaande deuren naar de heerlijke tuin en terrasoverkapping, gelegen op het zuiden. Niet alleen stroomt er zo de hele dag lang veel zonlicht naar binnen, ook kun je de tuin in de zomer goed bij de woning betrekken.

Studio (41m2)
Een grote verrassing van deze unieke woning is de compleet ingerichte studio aan de zijkant. Je bereikt de studio vanuit de hal, maar deze heeft ook een eigen ingang. De royale en lichte ruimte kan helemaal naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als grote speelkamer, kantoor- of praktijkruimte of appartement. In de studio is een keukenblok met een koel-vriescombinatie aanwezig en een eigen, moderne badkamer met zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De studio beschikt over elektrische zonwering, een eigen cv-ketel en een aparte mechanische ventilatie unit.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal van het woonhuis bereik je de overloop van de eerste verdieping, vanaf waar je toegang hebt tot alle ruimtes.

Er zijn drie grote slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon. Het comfort dat overal in deze woning aanwezig is, zie je ook terug in de luxe badkamer met vloerverwarming. Deze heeft een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wasbak en een hele ruime inloopdouche met twee douchekoppen. Verder is er op de deze verdieping een apart toilet aanwezig en een ruime wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een grote ruimte die je kunt gebruiken als slaapkamer, fitnessruimte of als kantoor. Als extra comfort is er airco aanwezig. Je zou hier ook eenvoudig twee slaapkamers kunnen realiseren. Op deze verdieping is tevens een ruime berging aanwezig.

Op de overloop tref je een handige pantry aan. Achter de schuifdeuren vind je hier de opstelplaats van de twee cv-ketels: één voor de studio (Nefit, 2015) en één voor de woning (Remeha, 2021).

Buitenruimte
De woning beschikt over een royale, onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zuidoosten. Op zomerse dagen geniet je hier dus de hele dag lang van de zon. De tuin biedt meer dan genoeg ruimte aan meerdere loungesets.

In de achtertuin, aan de woning, is een zeer luxe terrasoverkapping aanwezig (Renson, 2022) met elektrisch verstelbare lamellen, shutters, verlichting, screen, heater en muziekboxen. Je kunt hier bij warm weer de verkoeling van de schaduw opzoeken en in de zomer de hele avond genieten van goed gezelschap, lekker eten en verkoelende drankjes.

Aan de zijkant van de woning tref je nog een extra groot terras aan met overkapping en een aparte bergruimte voor fietsen en gereedschap. Om het terras heen staat een mooie Portugese laurierhaag die ook in de winter groen blijft.

Pluspunten
- Kunststof kozijnen met houtnerf, HR++ glas en horren
- Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers op 1e en 2e verdieping
- Mogelijkheid tot inwoning of praktijk-/kantoorruimte aan huis
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
- Airconditioning (2022) begane grond en 2e verdieping
- 17 zonnepanelen (2022)
- Rolluik slaapkamer achterzijde/dakramen voorzien van sunscreens
- Luxe overkapping achterzijde woning
- Gelegen in het groen en dichtbij voorzieningen
- Energielabel A

De woning is prachtig gelegen in de wijk de Grooterkamp. Aan de voorkant kijk je uit op het groen en het bos en de weilanden liggen om de hoek. Wandelen kan ook langs de meanderende IJssel of op de uitgestrekte Gorsselse Heide.

In het levendige Gorssel vind je alle voorzieningen die je nodig hebt. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken, restaurants, basisschool, bibliotheek, zwembad, sportvereningingen en medisch centrum.

De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen zijn vanuit Gorssel goed bereikbaar en sfeervolle steden om te bezoeken. Kortom, zowel in de schitterende woning zelf als in de prachtige omgeving ontbreekt het je nergens aan.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.