Boelekade 175

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Een zeer uniek, en vermoedelijk één van de grootste objecten van Gouda gelegen op de Boelekade tegen het historische centrum aan staat te koop. Een totaalvloeroppervlak van 283m2 plus nog 41m2 dakterras is een ONGEKENDE zee aan ruimte! De royale multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal. Een combinatie van wonen en werken of mantelzorg wonen is mogelijk en ook de hobbyist kan hier zeker zijn hart ophalen. Een zeer groot extra pluspunt is dat er enorm verduurzaamd is en dit geresulteerd heeft in een ENERGIELABEL A+. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn 16 zonnepanelen en een warmtepomp aangebracht. Het object vraagt aan de binnenzijde om enige modernisering maar laat u verassen door de uiteenlopende mogelijkheden! Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte ca. 197m2. Overige inpandige ruimt ca. 23m2. Externe bergruimte ca. 63m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41m2. Inhoud ca. 585m3.

Begane grond:
Entree, hal met uitgebreide en vernieuwde meterkast. Links vooraan werkkamer (1) ca. 15.1m2. Ruime betegelde badkamer ca. 13.3m2 v.v. grote inloopdouche en wastafelmeubel en separate toiletruimte. Van binnenuit en tevens via de garagedeur te bereiken grote diepe (ca. 14m) garage met een betonnen vloer en een nokhoogte van ca. 2.84m. Aan de achterzijde bevinden zich nog tevens 2 werkkamers. Werkkamer (2) ca. 14m2 en werkkamer (3) ca. 10.m3 zijn beiden v.v. raamkozijnen. In het midden van deze multifunctionele begane grond bevindt zich de technische ruimte met onder meer de warmtepomp.

In de werkruimte 380V, 3 fasen krachtstroom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Ruime L-vormige living ca. 38m2 met veel lichtinval en keukenruimte aan de achterzijde.

Vanuit de living is het royale dakterras te bereiken. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en deels met glas overkapt.

Binnen bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer (4) ca. 8.8m. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer (5) ca. 10.5m2.

2e verdieping:
De 2e verdieping kan in principe dienen en heeft dit gedaan als eigen volwaardig appartement. Hier bevindt zich namelijk tevens sanitair en een 2e keuken. Riante L-vormige living ca. 27m2 met twee vaste kasten. Ruime slaapkamer (6) ca. 9m2 aan de voorzijde en slaapkamer (7) ca. 7.3m2 aan de achterzijde. Betegelde badkamer ca. 5.7m2 v.v. wastafelmeubel en douchecabine. Ruime tweede keukenruimte achterzijde ca. 9.3m2.

Op de overloop bevindt zich een nieuwe dakkoepel. Via dit dakraam kunt eenvoudig het vernieuwde dak betreden. Op het dak bevinden zich 16 zonnepanelen.

Afmetingen:

Begane grond:
Werkkamer (1) ca. 4.09x3.71m.
Badkamer ca. 3.60x3.71m.
Garage ca. 3.27/5.24x14x14.07m.
Werkkamer (2) ca. 4.42x3.17m.
Werkkamer (3) ca. 2.35x4.42m.

1e verdieping:
Woonkamer ca. 7.75x4.88m.
Dakterras ca. 5.45x9.60m.
Slaapkamer (4) ca. 2.72x3.24m.
Slaapkamer (5) ca. 3.24x3.32m.

2e verdieping:
Living 2e verdieping ca. 7.77x4.53/2.33m.
Slaapkamer (6) ca. 3.60x2.50m.
Slaapkamer (7) ca. 2.24x3.26m.
Badkamer 2e verdieping ca. 2.02x2.86m.

LET OP: de binnenzijde van het object kan enige modernisering gebruiken.

Algemeen:
- Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte ca. 197m2. Overige inpandige ruimt ca. 23m2. Externe bergruimte ca. 63m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41m2. Inhoud ca. 585m3;
- ENERGIELABEL A+;
- 16 zonnepanelen en een warmtepomp;
- verschillende vormen van wonen en/of gebruik mogelijk;
- ideaal voor de ondernemer met graag een opslag-/werkruimte aan huis;
- ideaal voor diegene die mantelzorg verleent;
- mogelijk ideaal voor transformatie en splitsing naar meerdere eenheden;
- gelegen op loopafstand van het sfeervolle Goudse centrum;
- omringd door alle dagelijkse voorzieningen;
- op korte afstand gelegen van het bus- en NS-/station;
- flexibele oplevering is mogelijk;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.