Helmersstraat 7

WONEN MET KARAKTER! Dat kan in deze jaren ’20-woning gelegen aan een gezellige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met een betonnen vloer met vloerverwarming en open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met bad én douche op de eerste verdieping en een tweede verdieping die helemaal naar wens in te delen is. Zo kan deze verdieping bijvoorbeeld als slaapkamer of werkruimte ingericht worden. Last but not least is de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor zonaanbidders hun hart kunnen ophalen.

De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants/cafés en zorgvoorzieningen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, onder meer bekend om een scala aan speciaalzaakjes, restaurants en terrassen aan het marktplein en een ruim aanbod in kledingwinkels.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer. De living is aan de achterzijde gelegen, waar de ruimte direct opvalt dankzij de uitbouw. De living is voorzien van inbouwspots in het plafond. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle muren en plafonds zijn gestuukt, waarbij de living en de keuken zijn voorzien van sierstucwerk in de plafonds.

Vanuit de woonkamer via een kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een vlonderterras direct aan het huis en daarachter een betegeld terras, lekker onderhoudsvriendelijk! Achterin is er een royale houten berging van maar liefst 13 m² met overkapping. Vanuit de berging is er een uitgang naar de achtergelegen steeg.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. In deze kamer staan de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel (Remeha, 2014) en er is bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan indien gewenst teruggebracht worden tot twee slaapkamers. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, een ligbad, een designradiator, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een gestuukt plafond met inbouwspots. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping met airconditioning (2022) en een vaste schuifwandenkast. Hier is eventueel een derde slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927
- Woonoppervlak: ca. 79 m²
- Gelegen op eigen grond
- Begane grond voorzien van betonnen vloer en vloerverwarming
- Zonnige achtertuin met royale berging
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- Dakisolatie
- Uitgebouwde woonkamer
- Fraai stuukwerk
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.