Baliemolenerf 17

PARKEREN OP EIGEN TERREIN! Eén van de vele voordelen van deze goed onderhouden eengezinswoning is de parkeerplaats in de voortuin. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane rond een uitgebouwde woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Een verdieping hoger zijn er twee slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer met royale inloopdouche te vinden. De laatste verdieping bestaat uit een grote open zolderverdieping welke naar wens is in te delen. Als kers op de taart liggen er 10 zonnepanelen op het dak, wat resulteert in energielabel A én een lage energierekening!

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje met meubel en trapopgang. Toegang tot de woonkamer, welke aan de tuinzijde is gelegen. De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een trapkast. De mooie lichtinval door de hoge raampartijen valt direct op. Verder is het plafond afgewerkt met spots en zorgen de shutters voor een sfeervol geheel. Aan de voorzijde ligt de open keuken, de keuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een oven. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over veel kastruimte en shutters.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een fraaie houten vloer.
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is grotendeels betegeld, beschikt over een vlonderterras en is voorzien van diverse vaste planten in borders. Door de ligging op het zuidoosten is er ochtend- en middagzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme dagen. Achterin zijn er een stenen berging en een achterom te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer loopt over de gehele breedte en beschikt over shutters en inbouwspots. Voorheen waren hier twee slaapkamers gesitueerd, dit kan eenvoudig teruggebracht worden. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern afgewerkt. Met een royale inloopdouche met regendouche, een brede wastafel, een verlichte spiegel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset) is de badkamer van alle gemakken voorzien. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens is in te delen. Op deze verdieping bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en twee dakramen. Verder is er bergruimte achter de knieschotten. Door het afsluiten van de trap kan hier een extra slaapkamer worden gecreëerd. Ook dakkapellen (voorzijde vergunningsplichtig) behoren tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 127 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen (2018)
- Moderne badkamer
- Uitgebouwde woonkamer
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.