Jozefhof 218

Duurzaam genieten in de Jozefhof!

Dit luxe appartement is gelegen op de 3e verdieping van een prachtig, nieuw appartementencomplex! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer en woonkeuken met balkon op het zuiden en een moderne badkamer. Daarbij is het appartement uitstekend geïsoleerd, volledig vrij van gas en maakt het gebruik van een duurzaam energiesysteem met warmte-/koudeopslag in de bodem. Onder het complex bevindt zich de afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging. Ook beschikt het appartementencomplex over een lift en een prachtige binnentuin.

De locatie van het appartement, in de buurt Ouwe Gouwe, is absoluut een pluspunt. Het historische centrum van Gouda en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien bevinden zich in de buurt een overvloed aan voorzieningen, waaronder diverse (speciaal)winkels, sportfaciliteiten, scholen en het Groene Hart ziekenhuis. Genieten van de prachtige natuur? Ook het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen bevinden zich op fietsafstand!

Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte ca. 82 m², inhoud ca. 266 m³.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++;
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, met een aparte thermostaat voor de slaapkamer;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Gasloos d.m.v. van warmte-/koude opslag;
- Het complex is voorzien van zonnepanelen;
- Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk;
- een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, VvE-kosten bedragen ca. € 164,- per maand.

Verkopers aan het woord:
"Het is hier heerlijk en comfortabel wonen aan de rand van de binnenstad en dichtbij het station. En toch heel rustig, omdat er geen doorgaand verkeer voor de deur langskomt. We genieten erg van de ruime en lichte woonkamer, het balkon en de fijne buurt. Ook de prachtige binnentuin geeft een enorm gevoel van rust midden in de stad. En door de vloerkoeling slapen we zelfs in een hete zomer nog geweldig goed."

Indeling
Begane grond:
Het complex bestaat uit 110 woningen, is duurzaam gebouwd en valt op door zijn luxe uitstraling. De woningen grenzen aan een gemeenschappelijke tuin die door de bewoners zelf wordt onderhouden. Om te voorzien in de behoeften van mensen van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus zijn er in en rondom het complex diverse voorzieningen aanwezig, waaronder 2 hellingbanen. Hierdoor is de mogelijkheid gecreëerd om hier lang te blijven wonen.

Via de afgesloten entree met AED, video-intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je de galerij op de derde verdieping.

3e verdieping:
Het appartement heeft een ruime hal die voorzien is van een meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot alle ruimtes.

Aan de voorzijde vind je de ruime slaapkamer van ca. 14 m² en beschikt over kamerhoge ramen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenkomt.

Zodra je verder de hal in loopt, kom je uit bij de inpandige berging, ideaal voor het opbergen van je spullen. Verderop bevindt zich de aparte wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger, het WKO-systeem en de unit voor de vloerverwarming (-en koeling) en het WTW-systeem.

Aan de andere kant van de hal kom je binnen in de prachtige badkamer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de strakke wandtegels gecombineerd met vierkante vloertegels, heeft het een moderne uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van:
- inloopregendouche;
- wastafelmeubel met ronde badkamerspiegel met verlichting en verwarming;
- extra hangend toilet;
- handdoekradiator;
- RVS handdoekenrek.
Tegenover de badkamer ligt de aparte toiletruimte, voorzien van tegels tot het plafond en modern sanitair.

Vanuit de hal kom je via de zwarte staallook deur uit in de fraaie woonkamer van 37 m². De woonkamer heeft ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren bieden je toegang tot het balkon en zijn voorzien van een hordeur. Dankzij zijn zuidelijke ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon.

De open keuken is voorzien van moderne (inbouw)apparatuur, zoals:
- inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap;
- koel-vriescombinatie;
- combi-oven;
- vaatwasser.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, mooi afgewerkte wanden en een luxe visgraat pvc-vloer.
De huidige bewoners hebben het appartement goed onderhouden en is daardoor direct te betreden. Met dit appartement heb je dus alle voordelen van een nieuwbouwwoning, alleen je hoeft er niet lang op te wachten en (vrijwel) niets aan te doen.

Parkeergarage en berging:
Onder het complex bevindt zich de parkeergarage die alleen voor bewoners toegankelijk is, met persoonlijke parkeerplaats. Daarnaast is het mogelijk om zowel vanuit de garage als het trappenhuis van het complex naar je eigen berging te lopen.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 37 m²
Keuken: ca. 6 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer: ca. 14 m²
Balkon: ca. 6,4 m²

Externe bergruimte ca. 6,4 m²

Interesse in dit direct-te-betreden-appartement? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen!