Westerkade 2 101

TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKT! Wat een bijzonder appartement mogen wij aanbieden. Dit tweekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het voormalige kaaspakhuis aan de rand van het gezellige en mooie centrum van Gouda. Deze woning heeft alles wat je van een topappartement mag verwachten. Een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein, een collectieve fietsparkeerkelder, een eigen berging in de kelder én in de woning en als kers op de taart een royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten van maar liefst 23 vierkante meter. Dit oude kaaspaspakhuis is in 2017 getransformeerd tot fraai woongebouw met 54 appartementen. Dit rijksmonument heeft hierbij zijn authentieke en ambachtelijke karakter behouden. Op deze manier geniet je enerzijds van de charme en het unieke karakter van het oude en monumentale kaaspakhuis en anderzijds van het moderne comfort. Het appartement is industrieel afgewerkt en beschikt over een ruime en lichte woonkamer en leefkeuken met kookeiland én bar, een slaapkamer met inloopkast en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.

De woning heeft een centrale ligging met alle voorzieningen in de buurt. Zo is een supermarkt gevestigd direct naast het appartementencomplex en is het trein- en busstation van Gouda op loop- en fietsafstand. Ook restaurants, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je lopend of met de fiets in de historische binnenstad van Gouda, vol met leuke restaurants, gezellige terrassen, boetiekjes en grote kledingwinkels.

Indeling
Begane grond:
Via de afgesloten entree is het atrium met sfeervolle lichtinval te bereiken. Hier zijn ook de trappenhuizen en een tweetal liftinstallaties op fraaie wijze gesitueerd. Vanaf de begane grond toegang tot het souterrain waar zich een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenberging bevinden. Naast het complex ligt een afgesloten parkeerterrein waarvan één parkeerplaats bij het appartement hoort.

Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en inpandige bergruimte met de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel (2017). Toegang tot een fraaie open ruimte met keuken en living. De vele raampartijen (waaronder de grote schuifpui in de living) zorgen voor een mooie lichtinval. De keuken beschikt over een groot kookeiland met veel kastruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met een Bora afzuigsysteem, een gecombineerde oven met magnetron en een vaatwasser. De gezellige keukenbar maakt de keuken helemaal af en biedt niet alleen een gezellig plek om te eten en drinken maar ook extra werkruimte.

Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer met inloopkast en de badkamer. De slaapkamer kijkt uit op het balkon en staat in open verbinding met de inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator.

Het appartement heeft een industriële look door de fraaie afwerking met gietvloer (met vloerverwarming), schuifdeuren en authentieke betonnen plafonds.
Via de woonkamer is het terras toegankelijk. Met maar liefst 23 m² is dit een heerlijke plek om te verblijven. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers doordat de middag- en avondzon hier schijnt. Het dakterras is voorzien van een houten vlonderterras. De afscheiding met plantenbakken zorgt voor de privacy.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1939. Renovatiejaar 2017.
- Woonoppervlakte: 89 m2, inhoud 304 m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m2, externe bergruimte 5 m2
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij alle voorzieningen
- Ruime leefkeuken met kookeiland en bar
- Royaal dakterras op het zuidwesten
- Het betreft een rijksmonument
- Eigen parkeerplaats op met slagboom afgesloten parkeerterrein, berging en (collectieve) fietsenberging in de kelder
- Actieve VVE, VVE-bijdrage is ca. € 274,-
- Energielabel B
- Oplevering in overleg (bij voorkeur zo spoedig mogelijk)


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.