Texellaan 20

LET OP: Maandag 29 april van 16:00 uur tot 17:00 uur bent u van harte welkom voor het openhuis.

Stijl, luxe, uitzicht en duurzaamheid. Enkele aspecten van deze op-en-top afgewerkte, in 2019 gebouwde eengezinswoning. Het betreft een speels ingedeelde woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond, een grote woonkamer en royale leefkeuken met kook- en spoeleiland op de eerste verdieping en vervolgens drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche én ligbad op de tweede verdieping. De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Zo beschikt de woning naast de zonnige voortuin op het zuidwesten over Franse balkons die een fantastisch uitzicht bieden op het achtergelegen water. En dat is nog niet alles, de woning is namelijk volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en er liggen zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen aan de rand van een eiland in de Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek stadje met genoeg winkels en restaurants. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: het speeltuintje ligt om de hoek en als ze ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde, geheel betegelde voortuin. Door de ligging op het zuidwesten kunnen zonliefhebbers hier hun hart ophalen. Entree/ruime hal voorzien van meterkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra woonkamer, werkplek of gastenverblijf. Tevens kan deze ruimte in tweeën gesplitst worden, er is ook een wateraansluiting voor warm en koud water. Verder is er op deze woonlaag een inpandige berging/technische ruimte te vinden met daarin de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Er is ook een wateraansluiting voor warm en koud water.

Eerste verdieping:
Ruime en sfeervolle woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt een fantastisch vrij uitzicht over water en groen. Tevens zijn er twee Franse balkons met openslaande ramen, waardoor je buiten naar binnen haalt. Ruime woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een groot kook- en spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven/-magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Door de ruimte voor de eettafel is de keuken een echte leefkeuken, waardoor je koken en gezelschap combineert. Ook de keuken beschikt over Franse balkons met openslaande ramen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een rustgevend vrij uitzicht op water en groen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, samen met de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met nis, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Het raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2019
- Woonoppervlak: ca. 138 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- Speelse indeling
- Elke woonlaag v.v. een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming
- 2 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Op alle woonlagen zijn op maat gemaakte insecten (rol)luiken.
- Gelegen in kindvriendelijke nieuwbouwwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.