Oostmolenpad 49

VRIJ UITZICHT EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS! Mooi aan-singel-gelegen tussenwoning met vrijstaande stenen berging, eigen parkeerplaats, 6 meter diepe voortuin en 7 meter diepe achtertuin. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk) en een moderne badkamer en op de tweede verdieping een naar wens in te delen zolderverdieping. De woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt, waardoor hij zó te betrekken is.

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met uitzicht op de singel en groen. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2020) en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin en beschikt over een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, een vrieskast, een vaatwasser, een combi-oven/-magnetron, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De boven- en onderkasten zorgen voor veel opbergruimte. De gehele begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde (verbouwd in 2022), beschikt over rolluiken en loopt over de gehele breedte. Hier kunnen desgewenst twee slaapkamers gerealiseerd worden. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste schuifwandenkast. De badkamer (2020) ligt eveneens aan de voorzijde en is modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping welke naar wens is in te delen. Zo kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd door het afsluiten van de trap. Op deze verdieping bevinden zich twee dakramen, de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is grotendeels betegeld, er zijn borders met vaste planten en er is een buitenkraan aanwezig. Achterin is een stenen berging, toegang tot de eigen parkeerplaats en naar het achtergelegen woonerf.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlak: ca. 97 m2
- Gelegen op eigen grond
- Eigen parkeerplaats
- Tuin op het westen
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Buitenschilderwerk in 2023 gedaan
- Opbouw op de eerste verdieping in 2022 geplaatst
- Badkamer en toilet in 2020 geheel vernieuwd
- Glasvezel aanwezig
- Gelegen in Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.