Albrechtsveld 15

WAT EEN TUIN! Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een perceel van maar liefst 293 m²! Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een parkeerplaats voor de deur, een tuingerichte woonkamer en een open keuken, vier (voorheen vijf) slaapkamers en een in 2020 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en vervolgens op de tweede verdieping nog eens twee royale slaapkamers, een grote wasruimte en een balkon. Met de achtertuin van 45 (!) meter diep kun je alle kanten op, zo kun je bijvoorbeeld je eigen groenten verbouwen. Aan duurzaamheid is gedacht; de woning is in 2022 voorzien van 8 zonnepanelen en de begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en dakisolatie.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Het wijkwinkelcentrum en openvaar vervoer liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats en toegang tot de berging. Entree/voorportaal, meterkast, toegang tot de berging en toegang tot de tussenhal. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het toilet v.v. duoblok en fonteintje, een vaste kast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is aan de voorzijde gelegen en is via schuifdeuren vanuit de hal toegankelijk. Via het raam staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De keuken is opgedeeld in twee keukenblokken met natuurstenen aanrechtbladen, waardoor er veel werkruimte is. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een combi-oven, een kokendwaterkraan en een grillplaat. Verder is de keuken voorzien van plintverwarming.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van een verhoogd vlonderterras aan de woning en is verder grotendeels betegeld en voorzien van veel vaste planten. Iets verderop staat er een houten schuur (2022) en achterin staan er een kas en diverse fruitbomen. De tuin is gelegen aan het water. Door de diepte van ca. 43 meter is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via een schuifdeur. Deze kamer is voorzien van een fraaie houten vloer. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer ligt in het midden en is in 2020 in zijn geheel vernieuwd in moderne stijl. In de badkamer zijn een inloopdouche, een designradiator, een tweede toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast te vinden. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot bergruimte met CV-ketel (2019), wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie-unit (2020). Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is het grootst. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het ochtendzonnetje of overdag een schaduwplekje kunt opzoeken. In beide slaapkamers wordt het ruimtelijk effect vergroot dankzij de hoge nok. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dakisolatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Woonoppervlak: ca. 132 m²
- Gelegen op eigen grond
- Diepe achtertuin van ca. 43 meter
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Parkeerplaats voor de deur
- 8 zonnepanelen
- Goed onderhouden
- Gelegen in de groene woonwijk Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.