Pepermolenerf 66

PARKEREN VOOR DE DEUR! Groot pluspunt van deze goed onderhouden eengezinswoning is de parkeergelegenheid voor twee auto’s voor de deur. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, vervolgens twee slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer op de eerste verdieping en als laatste is er op de tweede verdieping ook nog een slaapkamer te vinden. Kers op de taart is de zonnige achtertuin, waarbij de ligging op het oosten zorgt voor vele fijne (zon)uren in de tuin.

De woning is gelegen in Gouda Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen scholen, het openbaar vervoer en het wijkwinkelcentrum op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met twee parkeerplaatsen. Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet (2020) v.v. wandcloset, trapkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een mooie lichtinval dankzij de diverse raampartijen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, welke is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De boven- en onderkastjes zorgen voor veel bergruimte. De gehele begane grond beschikt over een fraaie laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De achtertuin is nagenoeg geheel betegeld en omheind met een schutting, ideaal voor de tuinliefhebbers die van weinig onderhoud houden. De bomen zorgen ’s zomers voor sfeer en privacy. Door de ligging op het oosten schijnt hier de ochtend- en middagzon. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. Achterin de tuin staat een berging en is er een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, maar er is gekozen voor een open verbinding om zo een inloopkast te creëren. Dit kan eenvoudig teruggebracht worden naar de originele indeling. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en is modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en een radiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Het raam zorgt zowel voor daglicht als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Toegang tot de derde slaapkamer. Door de recht opgetrokken muur aan de voorzijde biedt deze slaapkamer veel ruimte. Aan de achterzijde zijn er een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988
- Woonoppervlak: ca. 101 m²
- Gelegen op eigen grond
- Twee parkeerplaatsen voor de deur
- Zonnige tuin op het oosten
- Moderne badkamer
- Gelegen in Gouda Goverwelle
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.