IJssellaan 106

DIT HUIS ADEMT CHARME! Deze karakteristieke woning is gelegen op een leuke, centrale plek in Gouda. Het betreft een tweelaagse tussenwoning met een woonkamer, een gezellige leefkeuken en de badkamer op de begane grond. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers te vinden. De tuin is een heerlijke plek voor zonaanbidders, die zich naast de zonnige ligging op het zuidwesten kenmerkt door de diepte van ruim 20(!) meter.

De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van een massief houten vloer. De living loopt over een lengte van bijna 8 meter waardoor er de mogelijkheid is voor meerdere zitjes. Via ensuite deuren met glas-in-lood toegang tot de leefkeuken. Door de ruimte in de keuken kan hier een eettafel worden geplaatst, maar indien gewenst biedt de woonkamer hier ook voldoende mogelijkheden voor. De keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De twee lichtkoepels zorgen voor een bijzondere hoeveelheid licht in de keuken.

Via de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet (wandcloset) en is grotendeels betegeld. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen. Achterin zijn een grote berging en een achterom te vinden. De tuin ligt op het zuidwesten, perfect voor de middag- en avondzon. Met een diepte van ruim 20 meter kunnen tuinliefhebbers hier hun hart ophalen. Een moestuin, diverse terrassen en een overkapping behoren tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, CV-ketel (2020) en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifwandenkast met louvredeuren. Verder is er nog een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer in het midden. De slaapkamer in het midden is voorzien van een dakraam en extra opbergruimte in de nok. Op de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1910
- Woonoppervlak: ca. 78 m2
- Gelegen op eigen grond
- Diepe tuin op het zuidwesten
- Grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. één klapraam)
- Glas-in-loodramen
- Achterzijde eerste verdieping v.v. Keralit gevelbekleding
- Betonnen begane grondvloer
- Fundering herstel in 2003
- Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.