Tristanstraat 11

* Dit betreft een zeer geliefd woonhuis en er is grote belangstelling getoond. Inmiddels is er in overleg met de verkopers besloten dat er GEEN VERDERE BEZICHTIGINGEN meer ingepland kunnen worden. Excuses voor het ongemak! U kunt altijd op onze website een zoekopdracht invullen zodat wij u automatisch en als eerste op de hoogte kunnen brengen van nieuw aanbod*

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

MOOIE EN LICHTE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS!

Op ZEER CENTRALE PLEK in Gouda ligt deze 5-KAMER UITGEBOUWDE tussenwoning met RUIME
ACHTERTUIN. Naast de 4 slaapkamers (!) biedt dit object een ruime doorzonwoonkamer, halfopen
keukenruimte en een extra balkon op 1e verdieping.

De zolderverdieping is vanwege de hoogte ca. 1.88m. niet mee gerekend als zijnde woonoppervlakte. Desalniettemin is deze ruimte met TWEE DAKKAPELEN wél in gebruik als 4e slaapkamer en derhalve een groot pluspunt (ca. 15m2!) aan dit woonhuis.

De locatie is betrekkelijk rustig en kindvriendelijk en wordt bovendien omringd door alle dagelijkse voorzieningen. Zowel ’t Goudse Hout, het Reeuwijkse Plassengebied evenals het historische centrum bevinden zich zeer nabij.

Bent u nieuwsgierig geraakt? Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Bouwjaar 1957. Woonoppervlakte ca. 81m2. Inhoud ca. 320m3. Berging ca. 7m2. Overige inpandige ruimte ca. 16m2. Energielabel C.

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapkast, trapopgang en toegang tot de living.

Ruime lichtvriendelijke living ca. 26.3m2 met loopdeur naar de achtertuin. Halfopen keukenruimte ca. 5.8m2 met L-vormige lichte keukenopstelling v.v. oven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte.

In de bijkeuken staat de losse koel-/vriescombinatie en de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er tevens
toegang tot de achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar zolderverdieping.

Ruime ouderslaapkamer (1) voorzijde ca. 10.8m2 en vaste kast. Betegelde badkamer aan de voorzijde met douche en wastafelmeubel.

Ruime slaapkamer (2) achterzijde ca. 8.3m2 met toegang tot ruim balkon. Slaap-/ annex werkkamer (3) achterzijde ca. 4.7m2.

2e verdieping:
Overloop met aan weerszijde veel bergruimte en vernieuwd dakraam. Ruime zeer lichte zolderkamer (4) ca. 12.5m2 met aan beide zijde een dakkapel. De hoogte van de zolderverdieping is ca. 1.87m. en daaromtrent is de kamer niet opgenomen als zijnde woonoppervlakte.

Buiten:
Zonnige voortuin op het zuiden v.v. bestrating en groen. Ruime achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom.

Afmetingen:
Living ca. 7.51x3.50m.
Keukenruimte ca. 2.94x1.97m.
Bijkeuken ca. 2.35x1.97m.
Slaapkamer (1) ca. 3.50x3.07m.
Slaapkamer (2) ca. 2.72x3.06m.
Slaapkamer (3) ca. 1.79x2.60m.
Balkon 1e verdieping ca. 1.23x3.41m.
Badkamer ca. 1.77x1.59m.
Zolderkamer ca. 3.97x3.14m. (hoogte ca. 1.87m.)
Achtertuin ca. 5.70x9.20m.

Algemeen:
* goed onderhouden en netjes bewoond woonhuis;
* dichtbij scholen, kinderdagverblijven, winkels en sportfaciliteiten gelegen;
* op ca. 5 minuten lopen van het fraaie wandelgebied ’t Goudse Hout;
* op ca. 6 minuten fietsen van het historische centrum met vele winkels en restaurants;
* op ca. 7 minuten fietsen van het centraal station Gouda;
* op ca. 10 minuten rijden tot de oprit van de A-12 en A-20;
* Wens overdrachtsdatum verkoper 1 augustus ’24;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.