WONEN MET KARAKTER IN DE BINNENSTAD! Deze charmante eengezinswoning biedt het beste van twee werelden: het ademt karakter, maar toch kan je er zó in. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een open leefkeuken met inbouwapparatuur en de badkamer en op de eerste verdieping een grote open ruimte waar twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan buitenruimte geen gebrek: naast de achtertuin is er op de eerste verdieping een royaal balkon. Met zonnepanelen en energielabel B is dit huis ook op het gebied van duurzaamheid (en energielasten!) een goede keuze.
De woning is gelegen aan de rand van de binnenstad, op slechts vijf minuten lopen van het gezellige centrum van Gouda. Restaurants, winkels en terrasjes zijn er hier volop te vinden. Slenter door de gezellige straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree/open hal met meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. Doordat de muur tussen de woonkamer en hal is weggehaald, oogt de woonkamer een stuk ruimtelijker. De living ligt aan de voorzijde. De inbouwspots in het plafond, de muurafwerking met houten latten en de massieve houten vloer maken de ruimte tot een zowel sfeervolle als moderne woonkamer. In het midden bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een douche en een toilet. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken. De keuken beschikt over een koelkast, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is in landelijke stijl afgewerkt, deze stijl komt ook weer terug in de fraaie getrommelde kloosterregels. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Door de ruimte in de keuken is er plaats voor een eettafel, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat.
Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is stijlvol betegeld, volledig omheind en heeft veel weg van een charmante binnentuin. De tuin beschikt over een berging.
Eerste verdieping:
Grote open slaapverdieping welke naar wens is in te delen. De ruimte wordt nu als één grote slaapkamer gebruikt. Door het plaatsen van wanden en het afsluiten van de trap kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden. Verder zijn er op deze verdieping twee vaste kasten, een wastafel en een bergruimte met daarin de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel. De balkenconstructie, hoge nok en massief houten vloer maken deze verdieping een karakteristiek geheel.
Toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van houten vlonderplanken en biedt een mooi uitkijkje op de divers gebouwde huizen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1881
- Woonoppervlak: ca. 55 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin én balkon
- Dak in 2023 vernieuwd en geïsoleerd (originele pannen behouden)
- Twee zonnepanelen
- Energielabel B
- Gelegen aan de rand van de historische binnenstad
- Oplevering in overleg
Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Vereniging voor makelaars en taxateurs
