Raoul Wallenbergplantsoen 12

UNIEK WONEN IN HARTJE CENTRUM!
Dit is wel een heel bijzonder plekje. Het betreft een instapklare driekamermaisonnette op de begane grond en eerste verdieping van een appartementencomplex. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021 getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex, wat heeft geresulteerd in een duurzaam, volledig geïsoleerd gebouw waarbij de historische uitstraling bewaard is gebleven. Zo worden comfort en karakter met elkaar gecombineerd, dit is zowel aan de binnen- als buitenzijde terug te zien. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met luxe open leefkeuken van bijna 50 m²(!) op de begane grond en twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Tot slot is er ook nog een gezellige gemeenschappelijke tuin.

Het appartement is gelegen op één van de meest gewilde plekjes midden in het historische centrum van Gouda, op steenworp afstand van de beroemde Sintjanskerk. Hier kun je naar hartenlust rondslenteren, winkelen of neerstrijken op één van de vele terrasjes. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik gelegen.

Indeling
Begane grond:
Voorzijde met brievenbussen en intercom, centrale hal. Toegang tot de woning. Hal met inpandige berging met CV-ketel en WTW-unit, wasruimte met wasmachine-aansluiting en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verbluffend groot, wat zich zowel in de lengte als de diepte uit. De grote raampartijen en de vide benadrukken de ruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap en is afgewerkt met een keramiek/keramisch aanrechtblad. De U-opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte en de gezellige bar maakt het helemaal af. Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk.

Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief.

Eerste verdieping:
Overloop/entresol met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste en grootste slaapkamer grenst direct aan de vide. De andere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is via schuifdeuren toegankelijk. Beide slaapkamers zijn voorzien van glazen wanden, hierdoor ervaar je een hoge mate van luxe en licht. De slaapkamer direct grenzen aan de vide is voorzien van veiligheidsglas. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt dezelfde visgraat PVC-vloer als op de begane grond. De badkamer ligt aan de achterzijde en is modern afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een brede inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1884 - getransformeerd in 2021
- Woonoppervlak: ca. 106 m²
- Gelegen op eigen grond
- Gemeenschappelijke tuin
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 164,73
- Energielabel A
- Glasvezel aanwezig
- Voormalig schoolgebouw, aangewezen als gemeentelijk monument
- Gelegen in de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.