Coevorderweg 5

**Welkom bij deze fantastische woonkans in Gramsbergen!**

Waar moeten we beginnen?

**Toplocatie voor Genieters en Gezinnen**
Gelegen aan het kanaal, waar het in het voorjaar/zomer gezellig druk is met bootjes en een mooi terras bij de Mommeriete waar het goed vertoeven is.
Sportlocaties, supermarkt en treinstation Gramsbergen op loopafstand. Gramsbergen met z'n authentieke dorpskern en een klein haventje.

Een ideale locatie voor jonge gezinnen en doorstromers ,die willen genieten van al dat moois.

**Unieke Vrijstaande Woning met Diepe Achtertuin**
Ben jij op zoek naar een droomhuis voor jouw gezin? Dan is deze vrijstaande woning aan de Coevorderweg 5 in Gramsbergen precies wat je zoekt! Met een perceeloppervlakte van 570 m2 en een keurig afwerkingsniveau is dit dé plek waar je thuis wilt komen.

**Privacy en Ontspanning in Je Eigen Achtertuin**
Wat deze woning met aangebouwde stenen garage en bijkeuken echt onderscheidt buiten de locatie, is de diepe achtertuin die volop privacy en mogelijkheden biedt. Er is zelfs een overkapping/veranda waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Dit is de plek waar je samenkomt en herinneringen maakt met je geliefden.

Daarom:
**Wacht Niet Lang - Maak Deze Woning van Jou!**
Ben jij klaar om de volgende stap te zetten en je gezin een prachtige nieuwe thuis te bieden? Twijfel dan niet en neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke woning in Gramsbergen te bezichtigen. Voor je het weet, geniet je van al het comfort en plezier dat deze woning te bieden heeft!

De indeling van deze speelse, vrijstaande woning op toplocatie is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderoberuimte en trapopgang met kleine bergruimte. Via de hal loopt u door naar de straatgerichte woonkamer met aan de achterzijde de eetruimte.

De keukenruimte is afzonderlijk met o.a. een koelkast en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keukenruimte geeft toegang tot de aangebouwde bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluitingen en toegang tot de bijzonder diepe achtertuin met overkapping/veranda.

De aangebouwde garage (8 x 4) is voorzien van loopdeur, kanteldeur, voldoende elektra en smeerput/aardappelkelder.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast (stookhok v.v. c.v. installatie Nefit HR), drie slaapkamers en badkamer, welke is uitgevoerd met wastafelmeubel, douchegelegenheid en toilet.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1986;
- Perceeloppervlakte: ca. 570 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 130 m² (incl. overig inpandig ruimte);
- C.v. installatie: Nefit HR, 2003.

Bijzonderheden:
- Meerdere kozijnen zijn vervangen in 2014 (kunststof kozijnen);
- Grotendeels, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, HR++;
- Diepe (droge) kruipruimte van één meter hoog;
- Schilderwerk 2019;
- Volop privacy in een diep bemeten achtertuin;
- Unieke ligging nabij Mommeriete en overige voorzieningen die Gramsbergen rijk is!