nieuw beschikbaar

Oosterkade 13

9711RS Groningen

€ 975.000,- k.k.
Type woning Herenhuis
Woonoppervlakte 185 m2
Aantal kamers 7
Aangeboden sinds 5 juli 2024

Omschrijving

NIEUWE WOONPLANNEN?

We willen graag de unieke kans met u delen om te wonen in een prachtige stadsvilla, gevestigd in een voormalig pakhuis, nu omgetoverd tot een oase van comfort en pal naast het bruisende stadscentrum van Groningen! Met een royaal oppervlak van circa 185 m2, biedt deze woning een zeldzame combinatie van oude charme en modern wonen.

In 2007 onderging dit voormalig pakhuis een complete renovatie onder leiding van de gerenommeerde 19 het atelier architecten, wat resulteerde in vier prachtige stadsvilla's, elk met een uniek karakter. Onze stadsvilla met inpandige garage, gelegen aan de schilderachtige Oosterkade, biedt adembenemende panoramische uitzichten over de Oosterhaven, met zowel een ruim balkon als een dakterras om van te genieten en beide zijn gelegen op het Zuiden. Van hier strekt het uitzicht zich uit tot aan de Oosterpoort.

Met de levendige Grote Markt op loopafstand en een snelle toegang tot de ringweg voor autoverkeer, biedt deze locatie het beste van beide werelden: de rust van waterzijde wonen gecombineerd met de nabijheid van het hart van de stad. Bovendien bevindt het UMCG zich ook op korte loopafstand.

Kort samengevat, deze stadsvilla is een absolute must voor degenen die de charme van het verleden willen ervaren zonder in te leveren op modern comfort en die willen genieten van een centrale locatie met een prachtig uitzicht op het water en de haven.

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree/hal met meterkast, toilet en een werk-/slaapkamer (ca. 14m2). Via een tweede hal zijn een tweede slaapkamer (ca. 12m2) en een ruime inpandige garage (ca. 27m2) bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt een overloop met trapopgang, een werk-/slaapkamer (ca. 12m2), eetkamer (ca. 11m2), keuken (ca. 13m2) met inbouwapparatuur, een woonkamer (ca. 30m2), en een balkon op het Zuiden (ca. 9m2) over de volle breedte van het pand.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met trapopgang, een slaapkamer (ca. 12m2), twee vides (met zichtlijnen naar de woonkamer en eetkamer beneden), een badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel (ca. 8m2), een berging/cv-ruimte en een apart toilet.

DERDE VERDIEPING:
De derde verdieping omvat een overloop met trapopgang, een slaapkamer (ca. 10m2), een badkamer met douche, wastafel en toilet, een berging/zolder/wasruimte en het dakterras (ca. 13m2).

PARKEREN EN BUITENRUIMTES:
Er is een ruime inpandige garage (ca. 27m2) en parkeren kan ook met een parkeervergunning. De woning beschikt tevens over een balkon en een dakterras van respectievelijk 9 en 13m2 met een prachtig uitzicht over de Oosterhaven tot aan de Oosterpoort. Het dakterras op de derde verdieping is verhoogd voor een optimaal zicht, zelfs zittend.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN:
Toplocatie nabij het stadscentrum en UMCG;
Energielabel A++;
CV ketel 2022
Volledige verbouwing/renovatie en realisatie van de woning in 2007;
Eigen ruime inpandige garage (27m2);
Ruime buitenruimtes;
Er is geen aanvraag bij het IMG of SNN gedaan.

Wilt u deze woning ontdekken en zien hoe deze past in uw nieuwe woonplannen? Reserveer dan een bezichtiging en laat u uitgebreid rondleiden. We nemen graag de tijd om u alle details te laten zien.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 975.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
5 juli 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
94 m²
Woonoppervlakte
185 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
912 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
Garage
Soort garage
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater
Energie
Energielabel
A++
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, airconditioning, warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha Avanta Ace 28c CW 4 80-80 (combiketel) uit 2022 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Plan Makelaars Verlengde Hereweg 33
9721AD Groningen