Kerkstraat 63

Op een fantastische locatie, aan de rand van Groot-Ammers met uitzicht op de Boezem, bevindt zich deze charmante woonboerderij uit 1887. De boerderij heeft zijn nostalgische karakter mooi behouden, zoals de glas-in-loodramen, de luiken, de prachtige schouw in de woon- en eetkamer en de balkenplafonds. De grote zolder vormt een multifunctionele ruimte, waarin o.a. een werkplaats en bar zijn gerealiseerd. De omringende tuin past geheel in de sfeer van de woning, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten.

Begane grond
Karaktervolle entree met authentieke elementen als het glas-in-loodraam, de wandtegeltjes en de kleurrijke vloertegels.

Entree zijgevel is een vestibule met toegang tot de meterkast en een deur naar de gang.

Gang:
L-vormige gang met toegang tot de woonkamer, de eetkamer, het kantoor en het tussenportaal naar het toilet en de keuken. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is
ingericht met een duobloc toilet en een fonteintje. De vloer is grijs betegeld en de wanden zijn deels betegeld in een frisse wit-blauwe kleurstelling.

Sfeervolle woonkamer met een prachtige schouw met gashaard als blikvanger in de kamer. Aan weerszijden bevindt zich een inbouwkast met authentieke paneeldeuren. De ramen zijn voorzien van glas-in-loodbovenlichten en geven een fraai uitzicht op de tuin en de omgeving. De gezellige erker is voorzien van rolluiken.

De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van lambrisering en behang. Het balkenplafond benadrukt de nostalgische sfeer.

Gezellige eetkamer met ook hier een fraaie schouw. De ramen zijn eveneens voorzien van glas-in-loodbovenlichten. De wanden zijn voorzien van lambrisering en behang en het plafond is voorzien van sierlijsten en een prachtige rozet bij de lamp. Een luik geeft toegang tot de wijnkelder (4.40 x 2.96 en 1.65 m. hoog).

Royale woonkeuken met een op maat gemaakte auberginekleurige keukeninrichting in hoekopstelling. De aanwezige apparatuur omvat een fornuis met dubbele oven en een afzuigschouw, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De close-in boiler zorgt voor warm water.

De ruime keuken biedt genoeg plaats voor een flinke eethoek. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van lambrisering en in het houten plafond zijn de balken mooi in het zicht gebleven.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, een vaatwasser en veel bergruimte.

Inpandige berging met werkbank en deur naar de tuin.

Kantoorruimte met een laminaatvloer, gipswanden, deels behang en een houten plafond met zichtbare balken.

Slaapkamer 1 begane grond, ruim bemeten kamer met deur naar de tuin en toegang tot de badkamer-en-suite. De afwerking is middels houten vloerdelen, lambrisering en behang en een balkenplafond. De nostalgische stalraampjes zijn een leuk detail in de kamer.

De badkamer-en-suite is ingericht met een douchegelegenheid en een wastafel. De afwerking is middels houten vloerdelen, deels lambrisering en behang en deels wandtegels als wandafwerking. Het plafond is deels verlaagd en is voorzien van inbouwspotjes.

Slaapkamer 2, begane grond, multifunctionele ruimte met ingebouwde kastruimte en toegang tot de slaapkamer, de inpandige berging en een portaal aan de achterzijde met de trap naar de zolder. Een schuifdeur geeft toegang tot een extra toiletruimte.

De afwerking is middels laminaat en de wanden zijn voorzien van lambrisering en behang. Ook hier zijn de balken mooi zichtbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een cv-kast, de twee slaapkamers op de verdieping en de badkamer. De overloop heeft een mooie, authentieke houten vloer, lambrisering en een balkenplafond.

Slaapkamer 3, een ruim bemeten slaapkamer met kleine dakkapel en een mooie afwerking middels een houten vloer, behang en een gipsplafond. Toegang tot een grote inloopkast met vaste kledingrekken en schappen en ingebouwde kastruimte.

Slaapkamer 4, gezellige slaapkamer met leuk zijraampje en een vaste kastenwand. De afwerking is middels een houten vloer, behang en een gipsplafond.

Ook op de verdieping bevindt zich een grote badkamer, ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een separate douchecabine, een duobloc toilet en een flink badmeubel met geïntegreerde wastafel, veel bergruimte en ingebouwde verlichting. De wasmachine is netjes weggewerkt in een kast.

Tweede verdieping
Zolder 1, deze multifunctionele zolder is verdeeld in meerdere ruimten, zoals een werkplaats / hobbyruimte, er is een gezellige bar en er is veel bergruimte. Er is ook een nette toiletruimte aanwezig. De afwerking is middels een houten vloer, rieten dakbeschot en een houten plafond.

Zolder 2, deze zolder bevindt zich boven het voorhuis en heeft een nokhoogte van ca. 2.90m. De zolder is bereikbaar via een steektrap. De drie dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Tuin
De woning wordt omgeven door een prachtige tuin met mooie symmetrische zichtlijnen en een grote variatie aan vegetatie. De hagen en leibomen zijn zo geplaatst dat ze aan de voorzijde van de woning zorgen voor natuurlijke schaduw en privacy. Aan de voorzijde is het uitzicht grandioos over het water van de Boezem.

Naast de woning bevindt zich een heerlijk terras en een moestuin. Aan de achterzijde is een boomgaard aangelegd met een diversiteit aan fruitbomen. De oprit bevindt zich eveneens aan de achterzijde en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Garage
De aangebouwde, houten garage meet 4.48 x 4.67 (b x l) en biedt parkeergelegenheid, maar is ook geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en/ tuingereedschap.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas HRE combiketel, bouwjaar 2018/2019 en een Vaillant cv-installatie
-de elektrische bedrading, inclusief meterkast, is vernieuwd in 1992
-de keuken is voorzien van vloerverwarming
-de uitbouw aan de woonkamer en de keuken is voorzien van rolluiken
-Energielabel F

Isolatievoorzieningen
- dubbele beglazing in de woonkamer en in de eetkamer

Oplevering
- in overleg



Bijzonderheden:
- vrijstaande woonboerderij
- het karakter is mooi bewaard gebleven
- slaap- en badkamer begane grond
- multifunctionele zolder
- fantastisch uitzicht op de Boezem