Molenstraat 14

Starters en handige klussers opgelet!

Gelegen in het oude centrum van Grootebroek staat deze speels ingedeelde 2/1 kapwoning te wachten op nieuwe eigenaren! Een ideale kans voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een woning om nog naar eigen inzicht te verbouwen.

Qua voorzieningen zit je hier zeker goed. Op korte afstand tref je basisscholen, winkelcentrum 'Streekhof', verschillende sportverenigingen, NS station en uitvalswegen aansluitend op de A7. Uw auto kunt u parkeren in de straat op steenworp afstand van de woning.

Indeling
Via het zij-entree bereik je de ruime hal met onder andere meterkast, garderobe, vaste kasten, toiletruimte en badkamer met douchehoek en wastafel. Tevens is vanuit de hal een trapopgang naar de eerste verdieping van de achterzijde bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met kastruimte en een ruime slaapkamer.

Verder biedt de hal toegang tot de tuinkamer/ serre, welke vorig jaar opnieuw is opgetrokken. De tuinkamer heeft door het dakraam en de raampartij veel lichtinval. De achtertuin is pal op het westen gelegen. Door de diepte kan je hier de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een stenen L-vormige schuur (ca. 3.17m x 4.62m), welke voorzien is van elektra. Het dak van de schuur bevat asbestverdacht materiaal.

Aan de voorzijde van de woning tref je een eenvoudige keuken en knusse woonkamer. Via een aparte hal is een eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers (met vaste kasten) aanwezig. Deze slaapkamers staan niet in verbinding met de andere slaapkamer.

Momenteel omvat het perceel een oppervlakte van 200m². Echter is er destijds een stukje grond achter de schuur (onbereikbaar) geruild om het pad langs de woning te verbreden. Dit wordt voor de overdracht nog kadastraal uitgemeten en zal naar verwachting op ca. 190m² uitkomen.

Het naastgelegen pand zal in de toekomst worden gesloopt en zal, naar verwachting, plaatsmaken voor woningbouw of ontsluitingsweg. Hier is nog geen plan of startdatum van bekend.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Energielabel F (8 zonnepanelen van mei 2023)
- Meterkast is vernieuwd
- 3 slaapkamers met 2 trapopgangen
- Straatgerichte woonkamer
- Lichte tuinkamer/ serre
- Achtertuin op het westen
- Stenen schuur met elektra
- Aanvaarding kan op korte termijn