Woning te koop: Prinses Margrietstraat 2 6271CJ Gulpen

Prinses Margrietstraat 2

Gulpen 6271CJ

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 8 februari 2024

Omschrijving

Een goed verzorgde vrijstaande woning met inpandige garageberging en L-vormige tuin gelegen in rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Gulpen. In 1966 werd aan de rand van woonwijk "de Rus" dit goed bemeten vrijstaande huis gebouwd, dat steeds keurig is onderhouden. Sinds 2011 zijn er diverse zaken gemoderniseerd zoals keuken, badkamer, toilet, vloerafwerkingen en de CV installatie. Op de begane grond vinden we een mooie lichte woonkamer en een ruime gesloten keuken. Inpandig bereikbaar vinden we aansluitend de garage annex hobbyruimte die multifunctioneel te gebruiken is. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een moderne badkamer. De compacte tuin is L-vormig en gesitueerd op het zuiden. Bijkomstig pluspunt is dat je vanuit de woning zo het centrum van Gulpen in loopt voor al je praktische zaken maar ook voor een gezellig terrasje.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellige winkelcentrum. Maar ook basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation ervoor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met het openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- De voorgevel en zijgevel zijn voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, de achtergevel heeft houten kozijnen met dubbele beglazing
- Sinds 2011 zijn diverse zaken gemoderniseerd: keuken, badkamer, toilet, vloerafwerkingen, isolatie van de garageberging
- CV installatie Nefit Topline compact HRC 30/cw5 (eigendom, bouwjaar 2011)
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Provisiekelder met plavuizenvloer

Begane grond
Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer voorzien van parketvloer
Gesloten keuken met laminaatvloer en loopdeur naar de tuin. Aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser
Inpandig bereikbare garage annex hobbyruimte met dubbele houten poort, aanrechtblok met witgoedaansluiting, deels laminaat en deels tegelvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren
Badkamer met houten schuifdeur, wastafel, hangend toilet en inloopdouche

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, houten dakbeschot