Burgemeester Teheuxweg 23

De bekende bierbrouwerij Gulpener en de oud-burgemeester Teheux van Gulpen zijn onlosmakelijk verbonden met deze prachtige jaren dertig woning (ca. 587 m³) in het centrum van Gulpen. Fons Teheux is de naamgever van deze straat, leunend tegen de Gulperberg, en de bierbrouwerij is vroeger eigenaar geweest van deze woning. Het uitzicht aan de achterzijde is van ongekende schoonheid en geven je de indruk in het buitengebied te wonen, terwijl de winkels en andere voorzieningen maar een paar minuten lopen zijn. Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers, veel bergruimte, een garage, dakterras en een mooi aangelegde tuin. Als je de woning bewondert dan zie je geliefde jaren 30 elementen, waaronder glas in-lood-ramen en paneeldeuren.

De locatie is fantastisch. Aan de achterzijde geniet je van het prachtige uitzicht en aan de voorzijde beleef je de dynamiek van het wonen in het hart van Gulpen. De supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés zijn maar een paar minuten lopen. In Gulpen zijn basis-, middelbaar en speciaal onderwijs in ruime mate aanwezig, net als sportverenigingen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen met Maastricht, Aken, Vaals en Parkstad.

Indeling:

Begane grond:

De entree heeft een fraaie, karakteristieke uitstraling en is de eerste kennismaking met deze jaren dertig woning. Vanuit de vestibule is de ruime ontvangsthal te bereiken, met de bordestrap en een kleurrijk glas in loodraam in de zijgevel. Rechts in de hal is de ruime toiletruimte met fonteintje en achter een van de paneeldeuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder.
Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor fraai lichtinval en uitzicht in de woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en bij het zitgedeelte trekt de schouw met brede sierhaard direct de aandacht. In de woonkamer ligt een stijlvolle parketvloer en de muren zijn, net als het plafond, gestuct.
Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, die in verbinding met de bijkeuken staat. In de keuken staat een lichte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken kan deels als wasruimte worden gebruikt.

Eerste verdieping:

Dit fantastische huis heeft een eerste verdieping van royaal formaat. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en achter de vijfde paneeldeur is de vaste trap naar de tweede verdieping. Vergeet niet het kleurrijke glas in loodraam bij de trap te bewonderen, die volop de charme van de jaren dertig etaleert.
Iedere dag wakker worden met schilderachtig uitzicht is mogelijk als u de slaapkamer aan de achterzijde als master bedroom gaat gebruiken. Deze slaapkamer heeft niet alleen een inbouwkast, maar ook een vaste wastafel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een inbouwkast. Dankzij de hoge ligging ten opzichte van het straatniveau heeft u fraai uitzicht richting het centrum van Gulpen, met de toren van de Sint Petruskerk als herkenningspunt.
De badkamer is ingedeeld met een douche, dubbel wastafelmeubel, een grote spiegel en een nis met wandcloset. Kiest u voor een renovatie, dan is het mogelijk om de badkamer te vergroten door de naastgelegen inbouwkast aan de badkamer toe te voegen.

Tweede verdieping:

Volg de vaste trap naar de tweede verdieping, waar u als eerste op de overloop komt. Hier ziet u drie fraaie paneeldeuren, waarvan twee toegang geven tot bergruimte in de schuinten van het dak. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een wastafel, een dakkapel aan de achterzijde en een diepe berging met dakraam aan de voorzijde. Geniet van het schilderachtige uitzicht naar de Gulperberg met het bekende Maria Monument.

Garage en berging:

Aan de voorzijde, op straatniveau, bevindt zich een van buitenaf bereikbare garage van circa 24 m². In de hoek van de achtertuin staat een houten berging voor het tuingereedschap.

Tuin en terras:

Deze fantastische woning heeft een goed onderhouden voor, zij- en achtertuin met gevarieerde beplanting en een groot gazon. Ook heeft u de beschikking over een ruim terras aan de voorzijde, op het dak van de garage. Hier geniet u volop van de zon en het uitzicht naar het dynamische dorpscentrum van Gulpen.
De diepe achtertuin is verdeeld over verschillende niveaus en grenst aan de achterzijde aan percelen met de bestemming ‘agrarisch met waarden’. In de achtertuin heeft u de beschikking over een terras en groenblijvende hagen die voor veel privacy zorgen.

Bijzonderheden:

• Bestemming 'Wonen-1', dubbel-bestemming 'Waarde-Cultuurhistorie' en het is geregistreerd op de gemeentelijke
lijst van 'karakteristieke panden';
• De achtergelegen percelen liggen in het buitengebied en hebben de bestemming 'Agrarisch met waarden',
waardoor vrijheid gegarandeerd blijft;
• Fraaie jaren dertig architectuur op een toplocatie in het hart van Gulpen;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
• Vier slaapkamers;
• Garage en een korte oprit;
• Fraai aangelegde tuin en een dakterras;
• Energielabel E.