Kennemerstraat 19RD

*****FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN*****

RUIME EN LICHTE BOVENWONING OP TOP LOCATIE IN HAARLEM

OMSCHRIJVING:
Deze ruime bovenwoning uit 1900 ligt in de levendige Frans Halsbuurt, op slechts 350 meter van station Haarlem, ideaal voor forenzen. Met alles wat je nodig hebt om de hoek: de gezellige Cronjé-winkelstraat is op een steenworp afstand. Ontspanning vindt je in de één van de omliggende parken zoals het Nelson Mandelapark, De Bolwerken of het Kenaupark. Hardlopen of een mooie wandeling maak je in Nationaal Park Zuid-Kennemerland slechts 2,2 kilometer verderop. En shoppen, borrelen, dineren en heel veel meer doe je natuurlijk in Haarlem Centrum op 5 minuten lopen. Kortom, een fijne woning op een toplocatie!

INDELING:
Bij binnenkomst via de eigen voordeur kom je in het nette trappenhuis. Hier tref je rechts de meterkast aan (met 5 groepen en 4 aardlekschakelaars), gevolgd door de vaste trap die naar de eerste verdieping leidt.
1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop waar ook het toilet zit. Loop je door, dan kom je in de ruime doorzon woonkamer met veel daglicht en een nis aan de voor en achterkant. De woonkamer heeft een grote zithoek en een ruime open keuken.
2e verdieping:
Deze verdieping beschikt ook over een hal met toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grote dakkapel, wat de ruimte extra licht en ruimtelijk maakt. De slaapkamer aan de achterkant heeft een extra dakraam, waardoor het ook een lichte en ruimtelijke kamer is.

BEREIKBAARHEID:
Parkeren doe je hier met vergunning (geen wachtlijst) voor de deur. Snel naar je werk? Geen probleem, binnen 10 minuten zit je met de auto op de N200, die uitkomt op het Rottepolderplein richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Alkmaar. Met het openbaar vervoer? NS Station Haarlem is letterlijk 1 minuut lopen en het Stationsplein met bussen naar alle mogelijke richtingen zit op 2 minuten lopen.


EIGENSCHAPPEN:
- Woonoppervlakte ca. 94,40 m² volgens de NEN2580 meetinstructie.
- Energielabel C.
- Bouwjaar 1900.
- Fundering 'op staal' (geen houten palen!) volgens archieftekening.
- Gezonde en actieve VvE (ingeschreven bij KvK, opstalverzekering, reservefonds, maandelijkse bijdrage)
- Servicekosten VvE: € 112,50 per maand.
- Voorzien van dubbel glas.
- Cv-ketel 2021.
- Parkeren voor de deur mogelijk met vergunning (geen wachtlijst).
- Oplevering: In overleg.


BEZICHTIGINGEN:
De bezichtigingen doen we in de vorm van onderstaande 4 Open Huizen. Kom zo vaak kijken als je wilt. Het enige wat we je willen vragen, is om ons een bericht te sturen naar welk Open Huis je komt, zodat we daar rekening mee kunnen houden.

Donderdag 18 januari 09:00 tot 10:00 uur
Vrijdag 19 januari 15.00 tot 16.00 uur
Dinsdag 23 januari 08.30 tot 09.30 uur
Woensdag 24 januari 15.30 tot 16:30 uur


Een bericht sturen om je aan te melden voor een Open Huis kan via deze pagina op Funda of via info [at} vkmakelaars [ punt] nl

BIEDINGEN:
We maken gebruik van een online biedsysteem. Daar kun je ook de documentatie van de woning lezen/downloaden. De biedingen zullen automatisch sluiten op vrijdag 26 januari 2024 om 12.00 uur. Als je een bieding hebt gedaan, is jouw bod voor niemand zichtbaar. Dus ook niet voor ons als verkopende makelaar of voor de eigenaar van de woning. Pas vrijdag 26 januari 2024 om 12.00 zijn de biedingen voor ons als makelaar zichtbaar en zullen we deze voorleggen aan de eigenaar. Iedereen wordt op uiterlijk dinsdag 30 januari op de hoogte gebracht of de bieding is geaccepteerd of niet. Als jouw bieding niet is geaccepteerd, dan ontvang jij als de woning definitief verkocht is automatisch een link naar het biedlogboek waar jij precies kan zien welke biedingen er zijn uitgebracht. Uiteraard blijft altijd volledig anoniem wie er geboden hebben en of er eventueel een persoonlijke boodschap bij een bieding is vermeld.

Voor het doen van een online bieding en het bekijken van de documentatie, ga naar vkmakelaars [ punt] nl [slash] kennemerstraat19rd


SPACIOUS AND BRIGHT UPSTAIRS APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN HAARLEM

DESCRIPTION:
This spacious upstairs apartment from 1900 is located in the lively Frans Hals neighborhood, just 350 meters from Haarlem station, ideal for commuters. With everything you need around the corner: the cozy Cronjé shopping street is just a stone's throw away. Relaxation can be found in one of the surrounding parks such as Nelson Mandela Park, De Bolwerken, or Kenaupark. Running or taking a beautiful walk can be done in the South Kennemerland National Park just 2.2 kilometers away. And of course, shopping, drinks, dining, and much more can be enjoyed in Haarlem Center, only a 5-minute walk away. In short, a lovely home in a prime location!

LAYOUT: Upon entering through the private front door, you enter the neat staircase. Here you will find the meter cupboard on the right (with 5 groups and 4 earth leakage switches), followed by the fixed staircase leading to the first floor.
1st floor: Via the stairs, you reach the landing where the toilet is located. If you continue, you enter the spacious through-living room with lots of daylight and a niche In front and at the back. The living room has a large seating area and a spacious open kitchen.
2nd floor: This floor also has a hall with a toilet. On this floor, there are two large bedrooms, each with its own bathroom. At the front is a large dormer window, which makes the space extra light and spacious. The bedroom at the back has an additional skylight, making it a bright and spacious room as well.

ACCESSIBILITY:
Parking here is done with a permit (no waiting list) in front of the door. Need to get to work quickly? No problem, within 10 minutes, you can reach the N200 by car, which leads to the Rottepolderplein towards Amsterdam, Utrecht, The Hague, and Alkmaar. Using public transportation? Haarlem Central Station is literally a 1-minute walk, and the Station Square with buses to all possible directions is a 2-minute walk.

FEATURES:
- Living area approx. 94.40 m² according to the NEN2580 measurement instruction.
- Energy label C.
- Year of construction 1900.
- Foundation 'on steel' (no wooden piles!) according to archive drawing.
- Healthy and active VvE (registered with Chamber of Commerce, building insurance, reserve fund, monthly contribution)
- VvE service costs: €112.50 per month.
- Equipped with double glazing.
- Central heating boiler 2021.
- Parking in front of the door possible with a permit (no waiting list).
- Delivery: In consultation.

VIEWINGS:
Viewings are done in the form of the following 4 Open Houses. Feel free to come and see as often as you like. The only thing we ask is to send us a message indicating which Open House you will attend, so we can take that into account.

Thursday, January 18th 09:00 to 10:00 AM
Friday, January 19th 03:00 to 04:00 PM
Tuesday, January 23rd 08:30 to 09:30 AM
Wednesday, January 24th 03:30 to 04:30 PM


Send a message to register for an Open House via this page on Funda or via info [at] vkmakelaars [dot] nl.

BIDS:
We use an online bidding system. There, you can also read/download the documentation of the property. Bids will automatically close on Friday, January 26th 2024, at 12:00 noon. If you have made a bid, your offer is not visible to anyone. So, not to us as the selling real estate agent or to the owner of the property. Only on Friday, January 26th, 2024, at 12:00 noon, the bids become visible to us as the real estate agent, and we will present them to the owner. Everyone will be informed by Tuesday January 30 at the latest whether the bid has been accepted or not. If your bid is not accepted, you will automatically receive a link to the bidding logbook when the property is definitively sold, where you can see exactly which bids have been made. Of course, it always remains completely anonymous who has bid and whether a personal message is included with a bid.
To make an online bid and view the documentation, go to vkmakelaars [dot] nl [slash] kennemerstraat19rd.