Woning te koop: Westergracht 91 2013ZM Haarlem

Westergracht 91

Haarlem 2013ZM

Verkoopmakelaar

Tol Makelaardij Ward Bingleystraat 1
Amsterdam 1065TJ

020-7165709
info@tolmakelaardij.nl
www.tolmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 maart 2024

Omschrijving

Ruim en goed onderhouden herenhuis van bijna 165 m2 aan de rand van centrum Haarlem. Gelegen aan de brede Westergracht met vele voorzieningen in de directe omgeving. Fraai nieuw winkelcentrum aan de overzijde van de straat met alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Gelegen op slechts 15 minuten lopen van het centrum van Haarlem. De woning verkeert in een keurige staat. Zo te betrekken!

Dit jaar zijn de kozijnen opnieuw geschilderd. Intern heeft er dit jaar een flinke renovatie plaatsgevonden. Nieuwe vloerafwerking, waarbij de begane grond voorzien is van vloerverwarming als hoofdverwarming. Wanden, plafonds, trappen, intern houtwerk. Alles is dit jaar opnieuw geschilderd en gesausd. Compleet nieuwe krachtige CW6 combi CV-ketel geplaatst. Enige jaren geleden was de volledige fundering al hersteld. Twee keurige badkamers, waarvan één bijzonder ruim met grote inloopdouche, whirlpool en breed badkamermeubel. De tweede badkamer is v.v. een wandcloset toilet en inloopdouche. Dit jaar is ook het toilet op de begane grond opnieuw betegeld.

Graag nemen wij u alvast via deze omschrijving mee door de woning, maar via de MatterPort link, kunt u de woning ook al virtueel bezichtigen.

Indeling
Entree met vestibule. Gang met zeer ruime toiletruimte. Woonkamer met open keuken. Achtergelegen extra bijkeuken. Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar een overdekt terras. Er is een zeer degelijke glazen overkapping. Door het eventueel aanvullend plaatsen van een gazen klapwand of schuifwand is zeer eenvoudig een mooie tuinkamer te realiseren. In de woonkamer is ook nog een gezellige vrij hangende houtkachel aanwezig. Behalve voor de nodige gezelligheid kunt u hiermee ook nog eens veel energie besparen. Daarnaast heeft de woonkamer ingebouwde lichtlijsten langs het plafond met regelbare Philips Hue led-verlichting.

De keuken is licht van kleur en voorzien van diverse apparatuur zoals een brede gaskookplaat, oven, koelkast, en vaatwasmachine. Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken.

De verdieping heeft een goede hoogte met fraaie hoge plafonds in de slaapkamers hetgeen nog meer een ruimtelijk gevoel geeft. Ruime overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en één kleinere kamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. Er is een zeer ruime badkamer met whirlpool, breed wastafelmeubel en ruime inloopdouche met regendouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op het CV-systeem en er is een apart toilet op de eerste verdieping welke ook voorzien is van vloerverwarming.

Vanaf de overloop toegang naar de tweede verdieping. Hier is wederom een overloop. Vanuit hier ook toegang tot een dakterras van 13m2. Op deze verdieping zijn verder opnieuw twee slaapkamers gelegen en de tweede badkamer met toilet en inloopdouche en voorzien van vloerverwarming.

Samengevat een fantastische ruime stadswoning op een zeer courante locatie aan de rand van het centrum van Haarlem met een enorme hoeveelheid ruimte en vijf slaapkamers. Constructief prima en reeds voorzien van een nieuwe fundering en geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Wanden zijn vanuit de binnenzijde geïsoleerd. Als het sanitair is strak en courant uitgevoerd en recent nog gerenoveerd. Bent u benieuwd naar de verdere bijzonderheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging via de contact-button of bel rechtstreeks met de behandelende makelaar via 06-11227306.

Bijzonderheden
Woonoppervlak: 164 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
Perceeloppervlak: 105 m2
Achtertuin van 9.5m x 2,80m, waarvan een overdekt terras van 4,5m x 2,80m
5 slaapkamers
2 badkamer (vernieuwd in 2021)
3 toiletten (2 vernieuwd in 2021, 1 vernieuwd in 2024)
Gehele woning onlangs intern gerenoveerd.
Gehele begane grond v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming.
Krachtige CW6 CV-ketel uit 2024
Nieuwe fundering in 2004 aangebracht
Energielabel D, geldig tot 25-05-2026