verkocht onder voorbehoud

Buitendijk 117

4273GG Hank

€ 797.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 165 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 8 mei 2024

Omschrijving

Op een toplocatie tegen de Biesbosch aan vind je dit unieke object. Het betreft een bijzonder fraaie vrijstaande woning met een dubbele B&B, overkapping, carport en een dubbele oprit op een prachtig perceel. Een hele mond vol! Het betreft een object waar je alle kanten mee op kunt. Je kunt er heerlijk wonen en gelijktijdig de goedlopende B&B’s voortzetten. Of met je gezin (of met heel de familie) heerlijk landelijk wonen en genieten van een geweldige tuin!

Karakteristiek en toch modern wonen…
Het woonhuis is een plaatje. Het voorhuis is gebouwd in 1905. Een mooi oud geveltje, deels nog de originele kozijnen en een mooie historische uitstraling. De woning is eind jaren zeventig uitgebouwd en in 2002 heeft de vorige eigenaar het nog even ‘dunnetjes’ overgedaan. Door een grote opbouw te plaatsen met een fraaie architectuur. Een mooi voorbeeld dat je een karakteristiek woonhuis goed kunt combineren met moderne elementen. De woning is prettig ingedeeld en heeft maar liefst 165 m2 woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen. Je vindt in het souterrain o.a. een fijne en sfeervolle keuken. De hoekopstelling is compleet en o.a. uitgerust met een schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Een fijne ruimte waar je je gelijk thuis voelt. Oude plavuizen op de vloer, fraaie balkenplafonds en je loopt vanuit hier ook zo de tuin in. In het souterrain vind je verder nog een handig portaal, toilet, praktische bijkeuken en de ouderslaapkamer met badkamer. Deze is uitgerust met ligbad, douche en een dubbele wastafel.

Op dijkniveau vind je in het oorspronkelijk woonhuis de woonkamer. Een fijne ruimte met o.a. een sfeervolle houtkachel, een heerlijke ruimte om ’s winters te verblijven. In het uitgebouwde deel heeft men een fantastische tuinkamer gerealiseerd. Dit betreft een geweldige ruimte met een open nok, grote raampartijen en een adembenemend uitzicht over de landerijen en het achtergelegen natuurgebied. Bijzonder mooi gedaan. Vanuit de tuinkamer is middels een stalen trappartij het beneden gelegen terras toegankelijk.

Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een 2e badkamer met dakkapel. De badkamer is o.a. uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Ideaal voor de kids!

Goedlopende B&B’s
De eerste B&B heet niet voor niets “De Garage Inn”. De man des huizes moest de garage inleveren en dit is een mooi ‘huisje’ geworden met alle voorzieningen die je nodig hebt. Je vindt er een complete badkamer, keuken en slaapruimte voor meerdere personen. Het bijgebouw heeft een houtkachel + airco. De tweede B&B betreft de “Glamping De Kas Inn”. Oorspronkelijk betrof het een tuinkas, later werd het een kookstudio en nu is het een super originele B&B! Ook hier vind je weer een eigen keuken, badkamer etc. De beide B&B’s genereren momenteel gezamenlijk een omzet van zo’n € 30.000 per jaar. Een mooie bron van inkomsten!

Dubbele bewoning & mantelwonen
Het grote perceel en de bijgebouwen biedt ook volop mogelijkheden voor dubbele bewoning en/of mantelwonen. Misschien is een extra woning ook nog wel mogelijk! De gemeente Altena wil namelijk beleid invoeren om een extra woning toe te staan voor mantelwonen voor familieleden. Je kunt dus met dit object (met heel de familie?) alle kanten op!

(Buiten) leven
Tuinliefhebbers worden gelijk blij!
De tuin is een prachtig geheel van weelderig plantenborders, speelse paadjes, grote bomen, (beuken)hagen, gazon etc. Volop groen, volop natuur en vooraf volop rust & privacy. Het is een paradijs voor de tuinliefhebber maar ook een lustoord voor jezelf, gezin en eventuele kinderen. Je hebt er heel veel ruimte en vooral heel veel mogelijkheden! Naast de B&B’s vind je op het perceel nog een heerlijke overkapping. Geweldig om hier met familie of vrienden te borrelen of de barbecueën. Voorzien van een buitenkeuken en een houtkachel. Je auto kun je kwijt onder de aanwezige carport en je hebt nog enkele schuurtjes / bergingen voor o.a. tuingereedschap, openhaardhout etc. Het perceel is aan zowel de voor- als achterzijde toegankelijk. Er bevindt zich een oprit aan de Buitendijk en een oprit achter aan het Akkerpad. Super handig.

Locatie
Je vindt deze woning aan de Buitendijk tussen Hank en Nieuwendijk. De woning is rustig gesitueerd in de lintbebouwing. Vrij gelegen maar toch onder de mensen. Een mooie combinatie! Nationaal park de Biesbosch bevindt zich vlakbij. Je kunt dus zo de natuur in of het water op. Ondanks de rust woon je toch mega goed bereikbaar. Je staat binnen 10 minuten op de snelweg en je ‘zit’ zo in Breda, Gorinchem, Utrecht etc. De perfecte uitvalslocatie!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 797.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
8 mei 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
2.000 m²
Woonoppervlakte
165 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
158 m²
Inhoud
600 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Bouwperiode
-1906
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
toilet, douche, wastafel
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel (combiketel) uit 2022 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16A
4285BL Woudrichem