Oude Polderstraat 35

Ruime en sfeervolle woning met kapschuur en A++ label biedt zich aan! Zoekers naar lage energiekosten en een huis wat helemaal áf is....... opgelet!

Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning die perfect is voor natuur- en buitenliefhebbers? Gelegen aan de Oude Polderstraat 35 in Hansweert, biedt deze karaktervolle woning met energielabel A++ en uitgebreide voorzieningen alles wat een modern huishouden wenst. Dit huis is perfect geisoleerd en voorzien van 27 zonnepanelen. De duurzaamheidsaspecten worden hieronder verder beschreven.

Begane grond:
Vanaf de straat komt u eerst in de entree/hal met meterkast en toilet, waarna u de ruime woonkamer binnenstapt. Aan de straatkant vindt u een gezellig zitgedeelte, verrijkt met een grote houtkachel die niet alleen de ruimte (gehele woning) verwarmt maar ook de gasrekening verlaagt. De vloer is afgewerkt met doorleefd eikenhout en het balkenplafond en de schouw rondom de houtkachel voegen een rustiek en stoer karakter toe. De woonkeuken is bereikbaar via een boogvormige doorgang en biedt plaats aan een grote eettafel en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren.

De keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling die veel werkruimte en opbergruimte biedt. De keuken beschikt over een Falcon fornuis wat drie ovens en een gaskookplaat in zich bergt. Gecombineerd met de afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie een heel compleet geheel!

Eerste verdieping:
De stijl van beneden wordt naadloos voortgezet op de verdieping die recht en vierkant is door de uitbouw met plat dak.
Er zijn drie slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon en vaste garderobekasten, een middelste kinderkamer met dakkoepel die een heerlijke lichtinval geeft en in een huishouden zonder kinderen ook een prachtige inloopkast kan vormen. De voorste kamer, een prachtige kinderkamer maar ook ideaal als kantoor voor de thuiswerker.

De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, ligbad, en een dubbel wastafelmeubel. Het meubel is voorzien van waskommen. De badkamer is mooi afgewerkt met lichte kleurstellingen.
Het toilet is apart, en bereikbaar vanaf de overloop. Het betreft een keurig hangtoilet in de stijl van de badkamer en de ruimte is voorzien van een fonteintje.

Tweede verdieping:
Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergruimte.

Tuin:
De tuin is noord-west georiënteerd, met een diepte van circa 15 meter waar de zon altijd aanwezig is. Deze is uitgerust met een mix van verharding en gazon, diverse borders, en een ruime schuur/garage met kap die tevens parkeerruimte biedt. Er is een extra houthok, perfect voor het opbergen van brandhout voor de kachel.

Locatie
Slechts 200 meter lopen van het huis vindt u het natuurgebied "Amos" en de Oude Sluizen, en een populair strandje. Op termijn wordt in de omgeving weer speelvoorzieningen gerealiseerd, welke door dijkverzwaringswerkzaamheden tijdelijk zijn verplaatst. Op korte afstand is de Spar supermarkt. Hansweert heeft een eigen basisschool. Op korte afstand is de A58 richting Goes, Rotterdam, Breda en ook richting Antwerpen.

De duurzaamheid en energieaspecten zijn een hoofdstuk apart, vandaar dat we enkele bijzondere details nog extra uitlichten:

Deze volledig gemoderniseerde woning is door de huidige eigenaar volledig 'gestript' en terug opgebouwd / uitgebouwd sinds 2013. Dit verbouwingsplan stond vanaf de start in het teken van van duurzaamheid en comfort. Met aandacht voor een uitstekende thermische en geluidsisolerende schil, biedt het huis rust / ruimte en een aanzienlijke besparing op energiekosten.

Duurzaamheid en isolatie:
De woning beschikt over uitgebreide isolatieverbeteringen zoals 100 mm EPS150 onder de nieuw gestorte betonvloeren en vervanging van alle kozijnen op de begane grond met onderhoudsvriendelijke hardhouten exemplaren. Boven zijn de kozijnen uitgevoerd in duurzaam kunststof. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan het hoge isolerend vermogen van het huis. De lichtkoepels bieden het comfort van elektrische opening en sluiting en zijn voorzien van zonneschermen en regensensoren.

Verwarming en energie:
Centraal in de woonkamer staat een Kratki Koza k9 gietijzeren houtkachel met een rendement van 78%, waarmee de gehele woning efficiënt verwarmd kan worden dankzij de uitstekende isolatie. Een single-splitunit airco, geïnstalleerd in 2023, zorgt voor zowel verkoeling als extra verwarming indien nodig. De Nefit combi-cv uit 2014 ondersteunt met verwarming en warm water, al is het gasverbruik minimaal (264m3 in 2023) door het effectieve gebruik van de houtkachel.

Zonnepanelen:
Met 27 zonnepanelen (10.665 Wp totaal) op het dak en de schuur, genereert deze woning meer energie dan het verbruikt, wat resulteerde in een teruggave van €2.465 van de energieleverancier in het afgelopen jaar. Dit zorgt niet alleen voor een ecologisch verantwoorde woning, maar ook voor een netto jaarlijkse inkomst na energiekosten. Het aantal zonnepanelen is verdeeld over vier omvormers.

Overige (duurzame) kenmerken:
De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en de woning heeft in alle sanitaire ruimtes mechanische ventilatie. De woning heeft ook een waterontharder waardoor kalkaanslag geen kans krijgt.
De meterkast is volledig vernieuwd in 2016 met een moderne 3x 16A aansluiting, wat de veiligheid en efficiëntie verhoogt.


Deze eigenschappen maken het huis niet alleen een comfortabele, maar ook een uiterst economische keuze, ideaal voor de milieubewuste koper. Ervaar deze duurzame en energiepositieve woning zelf tijdens een vrijblijvend bezoek. Neem contact op via [contactinformatie] of bel ons kantoor op 0113-223946 voor het inplannen van een afspraak.