Peulenstraat 210

In het centrum van Hardinxveld, in de winkelstraat, staat dit ruime woonhuis, ideaal geschikt voor een woon-werkcombinatie. Aan de achterzijde is de woning fantastisch gelegen aan een "wiel". Het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer en tuin, over het water en de hoge bomen, is elke dag weer genieten. Deze halfvrijstaande woning biedt gewéldige mogelijkheden (kijk eens naar die glazen achterpui van de buren!) op een uniek plekje in het hart van Hardinxveld-Giessendam.

Dijkniveau
Winkelruimte/Multifunctionele ruimte, deze ruimte heeft een winkelbestemming, maar kan natuurlijk ook bij het woongedeelte getrokken worden. Misschien heeft uzelf ideeën en anders kan een goede architect u vast helpen. De ruimte is voorzien van de wasmachine-/en drogeraansluiting en heeft een doorgang naar het huidige woongedeelte.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, de berging, de badkamer, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het onderhuis. De vloer is afgewerkt met laminaat en in het plafond is een lichtkoepel geplaatst voor extra licht.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het geweldige uitzicht op. Je kunt er niet omheen. Aan de voorzijde van de woning, zie je niet hoe fantastisch de woning is gelegen. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en voorzien van een open haard.

De open keuken met eiken keukeninrichting, geeft toegang tot het balkon, vanwaar je kunt genieten van de omgeving. De vloer is afgewerkt met vinyl.

Berging, bereikbaar vanuit de hal.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft in 2015 een up-date gehad. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels, de vloer is afgewerkt met grijze tegels en de ruimte is ingericht met een wandcloset, een inloopdouche, een wastafel en spiegelkast.

Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en het toilet en is voorzien van een wastafel. De CV-ketel is geplaats in de nis achter het toilet. Via een luik is de bergzolder toegankelijk. Deze heeft een nokhoogte van 0.95m. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en behang.

De toiletruimte is deels betegeld met aqua tegels en voorzien van een staand closet.

Slaapkamer 1, achterzijde, voorzien van een dakkapel en vaste kasten. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang en een zachtboard plafond.
Slaapkamer 2, voorzijde, voorzien van een dakkapel en afgewerkt met vloerbedekking, behang en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde, voorzien van een dakkapel en een vaste schuifdeurkast en met toegang tot bergruimte achter de zijwand. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behang en een zachtboard plafond.

Souterrain
Vanuit de hal op dijkniveau gaat men de trap af naar het onderhuis. Daar komt u in een hal, die voorzien is van 2 vaste kasten en een klein keukenblok. De geiser t.b.v. het warme water hangt in deze ruimte. Er is toegang tot een doucheruimte en aan 2 zijden tot de werkplaats. De hoogte van het onderhuis is ca.2.10m.

Doucheruimte, deels betegeld en voorzien van een douchecabine en een duoblok toilet.

Werkplaats:
ca. 56 m2, een fantastische ruimte voor een hobbyist, er is volop ruimte! De L-vormige ruimte geeft toegang tot de meterkast en twee achterelkaar gelegen bergingen Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin en openslaande deuren in de zijgevel geven toegang tot het zijpad (met recht van overpad), dat toegang geeft tot de voorzijde van de woning.

Tuin/Berging
- de keurig aangelegde achtertuin is ca. 10 meter diep en voorzien van een groot vlonderterras aan/op het water
- in de achtertuin staat een houten berging van ca.18 m2

Algemene informatie:
-verwarming geschiedt middels een Intergas CV-ketel, bouwjaar 1996
-warmwatervoorziening geschiedt middels een geiser
-mechanische ventilatie in de badkamer op de begane grond (dijkniveau)
-de verdiepingsvloeren zijn van hout
-er kan een parkeerontheffing blauwe zone aangevraagd worden voor 1 voertuig (leges € 36,30)
-het energielabel is vastgesteld op F
-er is glasvezel aangelegd

Isolatievoorzieningen
- dakisolatie
- deels dubbele beglazing (woonkamer/keuken)

Oplevering
- in overleg



Bijzonderheden:
- fantastische ligging aan Het Wiel
- heerlijke tuin aan het water
- multifunctioneel pand
- woon-werkmogelijkheden
- groot souterrain