Westeinde 48

English text see below

Tuinliefhebbers opgelet! Bijzonder fraai en meer dan uniek gelegen 2 onder 1 kapwoning met 5 (slaap) kamers met garage op een perceel van maar liefst 860m2. De fraai aangelegde tuin bevindt zicht aan 3 zijdes van de woning waarbij de diepe achtertuin grenst aan een schitterend typisch Hollands polderlandschap met enorm weids fraai uitzicht. Hazerswoude-Dorp is landelijk maar toch centraal gelegen in het Groene Hart met veel rust en recreatiemogelijkheden. Binnen een straal van 40 km bereik je zowel Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht!

Bekijk ook de video!

Indeling:
Zeer diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s waarbij de tuin door een sloot wordt gescheiden van de buurman. Vanuit de oprit is een ruime garage, een extra berging, een overkapte fietsenstalling en achtertuin bereikbaar.

Entree:
Ruime en lichte hal met vide en grote raampartij, toegang tot een modern licht toilet, meterkast, een (slaap)kamer en de mooie lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en schouw met een houtkachel Jacobus. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gasfornuis met dubbele oven van Boretti, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Daarnaast is er een hardstenen keukenblad en diverse bovenkastjes met spotjes waardoor er voldoende kastruimte is. De extra kamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en kan gebruikt worden als werkkamer of als extra slaapkamer. Ook is de tuin vanuit deze kamer bereikbaar.

TUIN
Middels een grote schuifpui vanuit de woonkamer bereik je de fantastische fraai aangelegde achtertuin met een terras aan de woonkamer en een prachtig aangelegd terras van vlonders gedeeltelijk boven het watertje. Vanuit deze plek heb je een werkelijk fenomenaal uitzicht over de weilanden en biedt de tuin voldoende privacy.
Daarnaast vind je een vrijstaande garage met elektra, een kas waarin je je eigen groente en fruit kan kweken. Aan de oprit een extra vrijstaande berging voor tuinmachines en een overkapte ruimte waar o.a. fietsen kunnen worden gestald.

1ste verdieping
Een ruime en lichte overloop met toegang tot de 4 (slaap)kamers, de luxe badkamer, een separaat modern toilet en de zolder (middels vlizotrap).

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 fijne kamers met Velux ramen en aan de achterzijde een grote slaapkamer met toegang tot een balkon en nog een extra kamer (gerealiseerd in 2022). Beide kamers hebben grote raampartijen van vloer tot plafond waardoor je prachtig uitzicht hebt over het polderlandschap. Hier wil je elke dag wel wakker worden!

De moderne luxe badkamer is voorzien van mooie lichte tegels, een dubbel wastafelmeubel van eikenhout met een spiegel met ingebouwde verlichting, een inloopdouche met zitgedeelte en een designradiator.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar waar de opstelling van de C.V ketel zich bevindt. Deze geeft heel veel extra bergruimte.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Gebruiksoppervlakte 127m2
- Overige inpandige ruimte 13m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (balkon)
- Externe bergruimte 31m2 (garage + berging)
- Inhoud 494m3
- Perceeloppervlakte 860m2
- CV bouwjaar 2019, merk Nefit
- Energielabel D
- Verfwerk buitenzijde 2024
- Extra kamer met kunststofkozijnen middels dakopbouw gerealiseerd in 2022
- Zolder geïsoleerd
- Meterkast 12 groepen modern
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.

----------------------------------------------------
Attention garden lovers! Exceptionally beautiful and truly unique situated semi-detached house with 5 (bed)rooms and garage on a plot of no less than 860m2. The beautifully landscaped garden is located on 3 sides of the house, with the deep backyard bordering a beautiful typical Dutch polder landscape with an enormous, offering an immensely view. Hazerswoude-Dorp is situated in the countryside yet centrally located in the Green Heart, offering plenty of tranquility and recreational opportunities. Within a 40 km radius, you can reach Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Utrecht!

Also watch the video!

Layout:

Entrance:
Very deep front garden with parking space for multiple cars, separated from the neighbor by a ditch. From the driveway, you have access to a spacious garage, an additional storage room, a covered bicycle shed, and the backyard.

Spacious and bright hallway with a loft and large windows, leading to a modern bright toilet, meter cupboard, a (bed)room, and the beautiful bright living room. The living room features a beautiful oak floor and a fireplace with a wood stove "Jacobus". The modern kitchen is equipped with various built-in appliances including a 5-burner gas stove with double oven from Boretti, a dishwasher, an extractor hood, and a refrigerator. Additionally, there is a hard stone countertop and various upper cabinets with spotlights providing ample storage space. The extra room at the rear has a built-in closet and can be used as a study or an additional bedroom. The garden is also accessible from this room.

GARDEN
Through a large sliding door from the living room, you reach the fantastic beautifully landscaped backyard with a terrace adjacent to the living room and a beautifully landscaped terrace of wooden planks partially above the water. From this spot, you have a truly phenomenal view over the meadows, offering sufficient privacy.

Additionally, you'll find a detached garage with electricity, a greenhouse where you can grow your own vegetables and fruits. On the driveway, there is an additional detached storage room for garden tools and a covered space for, among other things, storing bicycles.

1st floor:
A spacious and bright landing with access to the 4 (bed)rooms, the luxurious bathroom, a separate modern toilet and the attic (via loft ladder).

At the front of the house are 2 nice rooms with Velux windows, and at the rear, a large bedroom with access to a balcony and another additional room (realized in 2022). Both rooms have large floor-to-ceiling windows offering beautiful views over the polder landscape. This is where you'd want to wake up every day!

The modern luxurious bathroom has beautiful light tiles, a double washbasin made of oak with a mirror with built-in lighting, a walk-in shower with seating area and a design radiator.
The attic where the central heating boiler is located, is accessible via a loft ladder, and provides a lot of extra storage space.

Particularities:
- Year of construction 1975
- Usable area 127m2
- Other indoor space 13m2
- Building-related outdoor space 9m2 (balcony)
- External storage space 31m2 (garage + storage room)
- Volume 494m3
- Plot area 860m2
- CV year of construction 2019, brand Nefit
- Energylabel D
- Exterior paintwork 2024
- Extra room with plastic frames realized through roof structure in 2022
- Attic insulated
- Meter cupboard 12 groups modern
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The garden dimensions are recorded on the basis of the cadastral map.