verkocht onder voorbehoud

Hyacintenlaan 12

6866DV Heelsum

€ 750.000,- k.k.
Type woning Villa
Woonoppervlakte 152 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 19 februari 2024

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING HANTEREN WIJ INMIDDELS EEN WACHTLIJST VOOR DEZE WONING!
U kunt uw interesse kenbaar maken door een mail te sturen naar ons kantoor.

Deze door architect Koolhaas, omstreeks 1952 gebouwde vrijstaande droomvilla is gelegen in de rustige, gewilde villawijk "Bloemenbuurt" omgeven door prachtige bossen en de lommerrijke omgeving van de Geldersche Vallei. 
Het aanzicht van de woning met de raamluiken, een verwarmd zwembad (7 x 3,5 bij 1.5M diep), een oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein, de riante garage die geschikt is voor 2 auto’s, een energielabel D en 6 zonnepanelen op een totale perceeloppervlakte van 913 m2 maken dit object tot een unieke kans! Het geheel is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en heeft een weelderige, onder architectuur aangelegde tuin rondom.

Alles dichtbij:
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en de Heelsumse golfbaan zijn op loopafstand gelegen. 
De woning ligt op 15 minuten van Wageningen en 20 minuten van Arnhem. De diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, vrij hangend toilet met fonteintje, toegangsdeur naar de kelderruimte met stahoogte en originele estrikenvloer, de (bij) keuken en de woonkamer.

De woon-/eetkamer is voorzien van een hardhouten vloer, inbouwkasten en een open haard met natuurstenen schouw. 
Vanuit de woonkamer is er rondom uitzicht op de tuin, die middels openslaande deuren naar de tuin voor een fijne binnen-buiten verbinding zorgen.
De eetkamer staat in open verbinding met de moderne Eggersman keuken. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een geïntegreerde koffiebonenmachine, een combi stoommagnetron, oven, 5-pits gasfornuis met geïntrigeerde afzuigschouw in het werkblad, doorloop naar de bijkeuken met de twee koelkasten, vriezer, vaatwasmachine, CV ketelopstelling en veel extra kastruimte. Via de deur in de keuken is er toegang tot de tuin.

Een oase van rust:
Deze fraaie, onder architectuur aangelegde zonnige tuin biedt meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, een sfeervolle veranda met terrasverwarming en diverse fruitbomen die in de avond fraai zijn verlicht. 
Door de ideale zonligging van deze tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De riante garage is vanaf de oprit bereikbaar en vanaf de tuin. 
De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van 2 auto’s. Doordat de garage in spouw is gebouwd is deze tevens te gebruiken als multifunctionele ruimte zoals bijvoorbeeld een kantoor-/fitnessruimte. 
De grote zolder biedt extra bergruimte.
Op de garage zijn 6 zonnepanelen geplaatst en er zijn zonneboilers aanwezig voor het zwembad.
In de tuin is een extra houtopslag en handige bergruimte gecreëerd alwaar het pompsysteem voor het zwembad is weggewerkt.

1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast, inbouwspots en een kastenwand v.v. de wasmachine- en drogeropstelling. Masterbedroom met een vaste kastenwand, inbouwspots en toegangsdeuren naar het balkon met uitzicht over de tuin en de bosrand. 2e (slaap) kamer met eigen badkamer v.v. een vrijstaand ligbad, douchecabine met regendouche, inbouwspots, vloerverwarming, designradiator, vrij hangend toilet en een wastafel met meubel en spiegelwand.
3e (slaap) kamer met dakvenster en een 2e eigen badkamer v.v. een dakkapel, riante douchecabine met regendouche, vrij hangend toilet, vloerverwarming, designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele waskom, lademeubel en spiegelwand.
De 1e verdieping is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer.

Vliering: Vanuit de overloop middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde vliering voor extra opslag. 

Bijzonderheden: 
Bouwjaar ca. 1952;
Energielabel D;
6 zonnepanelen aanwezig geplaatst omstreeks 2019;
Woonoppervlakte ca. 151,5 m2;
Overige inpandige ruimte 6,5 m2;
Inhoud ca. 544 m3;
Perceeloppervlakte 913 m2;
Riante, in spouw gebouwde garage geschikt voor 2 auto’s met goederenlift naar zolder ca. 45 m2;
Riante oprit voor meerdere auto’s met poort aan de voorzijde van de woning;
Het dak is in 2017 geïsoleerd en v.v. nieuwe panlatten;
Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
De woning is gebouwd door Architect Koolhaas; 
Verwarmd zwembad (7 x 3,5 bij 1.5M diep) aanwezig met een pompsysteem, automatische waterbehandeling/chloreringsysteem en anti bevriessyteem;
Het zwembad heeft een winterafdekking en is onderhoudsarm;
CV ketel Nefit Trendline HRC 30- bouwjaar ca. 2014 laatste onderhoud maart 2023 uitgevoerd; 
Rolluik en buitenzonwering aanwezig;
De woning is v.v. gemoffelde aluminium kozijnen met roedeverdeling;
De woning is v.v. dakisolatie, vloerisolatie in de woon-/eetkamer en dubbel glas; 
Tuin op het zuidwesten gelegen onder architectuur aangelegd;
Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
19 februari 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
913 m²
Woonoppervlakte
152 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
544 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, zwembad
Garage
Soort garage
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Capaciteit garage
2
Buitenruimte
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Energie
Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
C.V.-ketel
Nefit Trendline HRC 30 (combiketel) uit 2014 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.