Herenwal 73

Wat een prachtige woning op een geweldige plek aan het water.
Deze voormalige brugwachterswoning uit circa 1880 is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de diverse historische kenmerken.
U vindt binnen veel meer ruimte dan u mogelijk op basis van de gevel zou verwachten.
Via een ruime hal met trapopgang kunt u rechts naar de voorkamer of rechtdoor naar de keuken. De keuken is tijdens de verbouwing eind 2019 bij de woonkamer is getrokken. Hierdoor is een ruime eetkeuken ontstaan waarbij de nieuwe luxe keuken natuurlijk is voorzien van de diverse inbouwapparaten met o.a. een quooker en geïntegreerde afzuiging in de kookplaat.
De zonnige en beschutte achtertuin kunt u via een loopdeur in de keuken en openslaande deuren in de achterkamer bereiken.
Via de originele en suite deuren kunt u naar de zitkamer aan de voorzijde van de woning.
De plafondhoogte van bijna 3 meter geeft de woning nog wat éxtra grandeur.

De bovenverdieping geeft vanaf de overloop toegang naar 2 slaapkamers, aan de voorzijde en de achterzijde (met airco voor de heel warme periodes) van de woning.
Door het plaatsen van een grote dakkapel is ruimte gecreëerd voor een heerlijk ruime badkamer met vloerverwarming.
De fraaie materialen geven een eigentijdse uitstraling evenals de inrichting met een ruime inloopdouche met drain, een hangend toilet en een dubbele wastafel. Er is ook een (handdoek)designradiator aanwezig.

In aanvulling op het reeds aanwezige energielabel B is in 2019 de gehele begane grondvloer vervangen door schuimbeton afgewerkt met een fraaie visgraat pvc vloer passend bij de woning.
De Herenwal 73 is gelegen aan de rand van het centrum aan een rustige straat die voornamelijk bestemmingsverkeer kent. De Heerensloot voor de deur is een open vaarwater naar de Friese meren. Winkels, het trein- en busstation, een ziekenhuis, het Posthuistheater en de nodige restaurants en andere horeca zijn slechts enkele minuten lopen. Sportfaciliteiten (waaronder natuurlijk Thialf en het Abe Lenstra stadion) zijn allemaal op fietsafstand. De A32 en A7 op bereikt u in enkele autominuten.

Enkele zaken die het vermelden waard zijn:
-gevel in 2014 gerenoveerd
-keuken 2019
-badkamer 2019
-dakkapel 2019
-geïsoleerde schuimbetonnen vloer 2019
-nieuwe verglaasde pannen 2000
-parkeren middels parkeervergunningen +/- € 50,- per jaar
-de gevel staat op de gemeentelijke monumentenlijst

Bel of mail voor een bezichtiging van dit unieke pand!
0513-651 906 / info@heerenwal.nl



Indeling
Begane grond: entree, gang, toilet, witgoedopstelling, open keuken, kamer en suite


Eerste verdieping
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, cv-kast

Tuin
Tuin op het westen