van Ostadelaan 2

**WEGENS VELE AANVRAGEN IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. **

IN DE GROENE SCHILDERSWIJK STAAT DEZE BETAALBARE HOEKWONING MET RUIM 15 METER DIEPE ZONNIGE TUIN WAAR DE 1e BEWONERS 56 JAAR MET VEEL LIEFDE EN ZORG HEBBEN GEWOOND OP 272 m2 grond. Deze fraai gelegen hoekwoning is klaar voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen wens kan en mag gaan aanpassen. De woonkamer heeft een gashaard. De eenvoudige keuken is uiteraard gescheiden van de woonkamer en voorzien van beperkte inbouw apparatuur. Doordat de woning op de hoek gelegen is heeft het extra veel lichtinval. Op de 1e verdieping zijn er 3 goed bemeten slaapkamers en een kleine badkamer met douche. De zolderverdieping is groot te noemen en hier kan je eenvoudig nog 2 slaapkamers realiseren. Door middel van de vlizo trap kom je op de zolder en daarom is deze nu ook niet mee gerekend in de woonoppervlakte. Achter in de tuin staat een stenen berging en er is een poort voor achterom. Ben jij op zoek naar een betaalbare hoekwoning in een schilderachtige wijk die je volledig naar eigen wens kan moderniseren? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

INDELING WONING:
Begane grond: ruime entree/hal, meterkast met 4 nieuwe groepen, trapopgang met trapkast en toiletruimte met staand toilet. De hal (3,96 x 1,96) geeft toegang tot de gesloten eenvoudige keuken (3,28 x 2,24) die voorzien is van een koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. De keuken heeft een geheel nieuw kozijn uit 2019 en geeft toegang tot de diepe achtertuin. De woonkamer heeft door de fraaie raampartijen veel lichtinval. In het midden van de woonkamer (7,17 x 3,75/3,55) staat een gashaard.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is slaapkamer 1 (2,88, x 3,87) met daarnaast de kleine badkamer (1,90 x 1,09) met vaste wastafel, douche en een spiegel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale 2e slaapkamer (4,16 x 3,07) met losse kasten en daarnaast slaapkamer 3 (3,21 x 2,80), alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen.

2e verdieping: via de vlizotrap heb je toegang tot de ruime open zolder (5,96 x 3,40) met 2 oude dakramen. In deze ruimte kun je gemakkelijk een 4e en/of 5e slaapkamer realiseren. Op de zolder staat de cv installatie en 3 kasten.

Achtertuin: is ruim te noemen en heeft een lengte van 15,40 meter en een breedte van 6,34 meter en is gelegen op het zonnige zuiden. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een poort voor achterom. Naast de woning is er 52 m2 grond gehuurd van de gemeente.

Voortuin: is voorzien van sier beplanting en bestrating. Direct voor de woning en in de naaste omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd. Diverse speeltuintjes zijn vlakbij.

Verwarming
HR Atag 2018, eigendom.

Gemeentegrond
Er wordt aan de zijkant een strook grond gehuurd van gemeente Heerhugowaard met een gezamenlijke oppervlakte van 52 m2. De huur bedraagt € 50,- per kalenderjaar tot en met 31-12-2024. Deze wordt stilzwijgend met 5 jaar verlengd. Met ingang van 1-1-2025 gaan de termijn van huur omhoog.

Aanvaarding
In overleg. Kan op de korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/ Register Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 1 maart 2024 om 12:00 uur.