Ter Braaklaan 9

OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE STAAT DEZE KEURIG ONDERHOUDEN EN OP DE HOEK GELEGEN GESCHAKELDE 2 ONDER 1 KAP WONING MET GARAGE, 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE GROENE EN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN. Stap binnen in de ruime woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde ligt de half open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken heeft een ruim uitzicht over de diepe voortuin en de straat. De garage aan de voorzijde is zeer geschikt voor opslag van je seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte. Op de 1e en 2e verdieping zijn er 4 ruim opgezette slaapkamers en een complete badkamer. Hier zijn ook al diverse kozijnen vervangen naar kunststof kozijnen. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je ook s ’avonds heerlijk kunt genieten van de zon. Kortom, deze woning biedt het beste van twee werelden: een oase aan rust en privacy gecombineerd met een zeer centrale ligging dichtbij diverse voorzieningen. Hebben wij je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Middenwaard

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 8 groepen en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan het einde van de hal is toegang tot de tuingerichte woonkamer met onder de trap een handige kast. Door de grote raampartijen die aanwezig zijn is er veel lichtinval. Via de enkele deur kom je in de achtertuin. Aan de voorzijde staat de keuken in L-opstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, onderbouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven en losse magnetron.

1e verdieping: overloop heeft toegang tot alle slaapkamers en badkamer welke aan de voorzijde is gelegen en voorzien is van een 2e toilet, wastafel, ligbad, douchecabine en plaats voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer aan de voorzijde is slaapkamer 1 (3,92 x 3,01) met een vaste wastafel en in 2010 vernieuwde kunststof kozijnen. Aan de achterzijde zijn slaapkamer 2 (4,28 x 2,69) en slaapkamer 3 (3,29 x 2,42) voorzien van 1 dakkapel met knieschotten voor extra bergruimte en kunststof kozijnen. In slaapkamer 3 is er nog een extra houten kozijn aanwezig voor extra lichtinval

2e verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime 2e verdieping met op de voorzolder de opstelling voor de cv ketel en tevens is het ook mogelijk om met een kleine aanpassing de wasmachine en droger te plaatsen. De 4e slaapkamer (5,05 x 3,13) is zeer ruim van formaat door de recht opgetrokken wand aan de voorzijde.

Achtertuin: heeft een oppervlakte van circa 100 m2 en is gelegen op het zonnige noordwesten en heeft veel privacy door de vele hoge beplanting. Tegen de zijkant van de woning staat er een extra berging voor al het nodige tuingereedschap en achter in de tuin is de vijver.

Voortuin: is zeer royaal en groen te noemen. Parkeren voor je eigen garage is mogelijk en is er de mogelijkheid om via de zijkant van de woning de achtertuin te bereiken.

Garage: heeft een elektrische deur en is meer dan 7 meter lang. Er is een waterkraan aanwezig en een mega vliering met een nokhoogte van 3,20 meter voor extra bergruimte. Het bitumen op het platte dak is in 2021 vernieuwd.

Verwarming
HR Atag, 2016, eigendom

Huurgrond
Aan de voorzijde van de woning wordt een stuk grond gehuurd van de gemeente van circa 25 m2. De huurprijs bedraagt €15,= per kalenderjaar. Dit contract loopt tot 31 december 2024.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.