Woning te koop: Schout van Heeckerenring 45 6413VC Heerlen

Schout van Heeckerenring 45

Heerlen 6413VC

Verkoopmakelaar

Corio Makelaars B.V. Stationstraat 145
Nuth 6361BH

045-5272711
info@coriomakelaars.nl
www.coriomakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 maart 2023

Omschrijving

Energielabel A+++. Aan de rand van een rustige woonwijk in Heerlen, ligt deze geheel onderkelderde, ruime (GO ca. 191m²), moderne vrijstaande woning met inpandige garage en buitenzwembad. Royale tuingerichte woonkamer ca. 62m² met moderne open keuken voorzien van kookeiland, 3 ruim bemeten slaapkamers en badkamer. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de achterzijde vrij gelegen met zicht op natuur/bomenpartij. Goede ontsluiting naar autosnelwegen en recreatiegebieden.

Indeling
Entree, hal met eiken trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. Tevens is er toegang tot de kelder en de inpandige garage. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een wandtoilet en fonteintje.
Een fraaie glazen deur biedt toegang tot de woonkamer en zorgt voor een doorkijk naar de tuin. Ruime woonkamer (ca. 62 m²) voorzien van airconditioning en brede schuifpui naar de tuin waardoor er veel lichtinval is.
In de open keuken (ca. 20 m²) biedt een mat witte wandopstelling veel werk- en bergruimte. Royaal kookeiland 2,64 x 1,20 m. met composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat en brede afzuigkap. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast (2021), oven en vaatwasser (2020).
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de garage).

De inpandige, verwarmde garage is voorzien van een keukenblok met wastafel, elektrische sectionaalpoort en toegang tot de zijtuin.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop is een apart toilet gelegen, 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m²) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 en 3 (beide ca. 20,3 m²) zijn gelegen aan de tuinzijde en zijn beide voorzien van een open inloopkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Op de overloop en slaapkamers 1 en 2 zijn de laminaatvloeren recent vernieuwd. Slaapkamer 3 heeft airconditioning.
Geheel betegelde ruime badkamer (ca. 13,7 m²) voorzien van ovaal ligbad, breed meubel met twee waskommen, inloopdouche met zitje, tv nis, vloerverwarming en tevens een designradiator.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandtoilet en fonteintje.

Overige verdiepingen
De woning is volledig onderkelderd (ca. 117m²), deels voorzien van tegelvloeren en onderverdeeld in 3 ruimtes; proviandkelder, ruime berging en stook/wasruimte met opstelplaats witgoed en CV-ketel.
Hoogte 2.30 m.

Tuin
Rondom de woning is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd, deze is namelijk grotendeels betegeld en voorzien van kunstgras.
Het zwembad (7.20 m x 3.00 m en 1.50 m diep) met warmtepomp (voor warm water) zorgt voor een lang zwemseizoen en de buitendouche voor de nodige afkoeling.

Aan de rechterzijde is een brede ingang met dubbele poort. De linker zijtuin kan deels nog verder naar eigen inzicht worden aangelegd.

Bijzonderheden
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- 30 zonnepanelen (financiering via Gemeente)
- C.v. combiketel Nefit Trendline hrc huur Hesi i.c.m. warmtepomp Nefit Enviline Split Hybride huur Hesi
- Zwembad
- Vloerverwarming
- Kunststof kozijnen en HR++ beglazing

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.