Agaatstraat 13

Welkom in uw nieuwe thuis aan de Agaatstraat 13, Heerlen!

Ontdek deze instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 78m², gelegen op een ruim perceel van ca. 223m². Deze woning heeft drie slaapkamers, uitstekende isolatie, zonnepanelen, en een energielabel B, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Ideaal voor een gezin dat waarde hecht aan duurzaamheid en comfort.

INDELING:

Souterrain:
Provisieruimte en tevens de standplaats van de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
De entreehal verwelkomt u met toegang tot diverse ruimtes waaronder de keuken, de in 2023 vernieuwde trap naar de bovenverdieping, de kelder, en de meterkast. Ook vindt u hier de recent betegelde toiletruimte voorzien van een modern hangtoilet (2023). De woonkamer is een sfeervolle doorzonkamer, rijkelijk gevuld met natuurlijk licht, die naadloos een zit- en eetgedeelte combineert. Dit maakt het een ideale ruimte voor ontspanning en gastvrijheid.

De open keuken, die vloeiend aansluit op de woonkamer, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, en een spoelbak. Daarnaast biedt een loopdeur in de keuken directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als bij het entertainen van gasten.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 11m²
- Slaapkamer 2: ca. 10m²
- Slaapkamer 3: ca. 8m²
De recentelijk vernieuwde badkamer (2023) biedt modern comfort met een douchecabine, een hangend toilet, ventilatie en een stijlvol wastafelmeubel. Deze elegante en functionele ruimte is perfect uitgerust voor dagelijks gemak en ontspanning.

Zolder:
De bergzolder is toegankelijk via een vlieringluik, gelegen in een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze praktische zolderruimte doet tevens dienst als standplaats voor de cv-ketel, waardoor deze netjes buiten het zicht is geplaatst maar toch makkelijk bereikbaar blijft.

Tuin:
De tuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt niet alleen vele zonuren maar ook tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. U vindt er een vrijstaande stenen berging, aangevuld met een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. Het gazon nodigt uit tot spel en ontspanning. Aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaande garage met een elektrische sectionaalpoort, die gemakkelijk toegankelijk is met de auto via de parkeerplaats van het aangrenzende buurthuis. Dit maakt het een ideale plek voor zowel praktisch gebruik als voor het genieten van de buitenlucht.

Leuk om te weten!
- Bouwjaar 1951 (conform BAG), perceel: 223m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte 78m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing;
- Instapklare woning;
- 3 slaapkamers;
- Cv-installatie Bosch eigendom;
- 12 Zonnepanelen huur €39,47 p.mnd.;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.