Nieuwe Erven 28

In het zuidelijke deel (“Het Boserf” genaamd) van de piepjonge, heerlijk ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk De Erven, schurkend tegen het fraaie buitengebied van Heesch-West treffen we de Nieuwe Erven 28. Deze in 2022 gerealiseerde NAGELNIEUWE, op de begane grond (achterzijde) uitgebouwde XL 2/1-kapwoning is uitstekend afgewerkt en geheel INSTAPKLAAR! Deze ideale gezinswoning ligt op een mooi perceel van circa 362m² eigen grond, heeft een fijne brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en beschikt over een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 150m². De half vrijstaande woning is in de jaren ’30-stijl gebouwd met de kwaliteit van nu en vanzelfsprekend gasloos. De woning heeft een kenmerkende topgevel met dakoverstekken, beschikt over veel raampartijen -welke zorgen voor extra aangename verblijfsruimten- en is onder andere ingericht met een sfeervolle woonkamer, een luxe tuingerichte leefkeuken, een praktische inpandige garage/berging/bijkeuken, een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een grote 2e verdieping met handige was-/bergruimte, maar vooral nog heel veel vrij indeelbare ruimte. De gebruiksoppervlakte van deze woning bedraagt maar liefst 195m²! Het bruisende dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden bevindt zich op korte afstand, evenals diverse scholen, sportverenigingen en de prima ontsluiting richting snelwegen A50 en A59. En met de fiets of bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations.

Indeling
De Nieuwe Erven 28 wordt door een slimme overstek van ca. 5m² droog betreden via de hal, waar zich de uitgebreide meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars), de garderobe-nis, de deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de technische ruimte (met opstelplaats warmtepomp, boilervat en verdeler van de vloerverwarming) bevinden. De hal is keurig afgewerkt met een brede droogloopmat, een laminaatplankenvloer (inclusief vloerverwarming), met renovlies behangen wanden en lichte spuitpleisterwerk plafonds. Via de hal komt men in de woonkamer, welke aan de straatzijde is ingericht met een comfortabele en gezellige zithoek. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, richting de leefkeuken en is dus tuingericht. Evenals de hal is ook de woonkamer afgewerkt met dezelfde keurige laminaatplankenvloer inclusief vloerverwarming, renovlies behangen wanden en licht spuitpleisterwerk plafond. De uitgebouwde leefkeuken is dé centrale plek van de woning; heerlijk ruim, licht en voorzien van alle comfort! De keuken en eethoek sluiten mooi op elkaar aan (worden slechts gescheiden door een bar-idee), waardoor er een ruimte van circa 27m² is ontstaan. Naast de nodige kast- en laderuimte zijn de keukenblokken voorzien van een keramiek (werk)blad en beschikt de keuken over allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap met plasmafilter, oven, combioven, selsiuz-cooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is inpandig de garage van ruim 16m² bereikbaar, met richting de oprit dubbel openslaande garagedeuren. Hier zou -indien gewenst- een extra werk- of speelkamer gerealiseerd kunnen worden. De achtertuin kan zowel vanuit de eethoek (middels dubbele tuindeuren), de keuken als de garage (beide met loopdeur) betreden worden.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we de overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 17m², 12m² en 11m² en zijn -evenals de overloop- keurig afgewerkt met een laminaatplankenvloer, renovlies behangen wanden en lichte spuitpleisterwerk plafonds. Twee van de drie slaapkamers zijn daarnaast voorzien van horren. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een (afsluitbare) inloopdouche met stort- en handdouche, een vaste wastafel met meubel, wandcloset en elektrische designradiator. Op de gehele verdieping zorgen raampartijen voor heerlijk veel daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Middels een dichte, beklede vaste trap is de grote multifunctionele 2e verdieping bereikbaar, die momenteel is ingedeeld met een riante open ruimte, een was-/bergruimte en opslagruimte achter de knieschotten. Het realiseren van een 4e en 5e (slaap)kamer is geen probleem. In de wasruimte treffen we naast de opstelplaats van het witgoed ook de balansventilatie-installatie/WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen aan. Ook de 2e verdieping is in dezelfde keurige stijl afgewerkt als de begane grond en 1e verdieping, dus, met een nette laminaatplankenvloer en renvolies behangen wanden.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een mooie oppervlakte van circa 150m² (8,50m¹ x 14,50m¹ achter de woning en 5,70m¹ x 4,75m¹ naast de woning). Door de ligging op het noorden is er altijd wel een lekker plekje in de zon of schaduw voorhanden. Naast twee zonneterrassen is de achtertuin ingericht/afgewerkt met graszoden, sierbestrating, horizontale houten schuttingen en een schutting van gaas met hedera-begroeiing. Een brede looppoort aan de zijkant van de woning vormt de handige en praktische “achterom”.

Bijzonderheden
In De Erven woon je ruim en toch geborgen. Brede groenstroken met bomen, veel groen, een fietsstraat en speelvoorzieningen voor kinderen bepalen er het beeld.
De Nieuwe Erven 28 beschikt over een energielabel A+++, mede doordat de woning volgens strenge energie-eisen is gebouwd. Zo is zij onder meer voorzien van hardhouten buitenkozijnen met HR++ isolatieglas en is de schil (het dak, de vloer en de gevel) optimaal geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van een individuele lucht-water warmtepomp en een boilervat in combinatie met vloerverwarming (begane grond) en/of elektrische radiatoren (1e en 2e verdieping). Ook beschikt zij over 18 zonnepanelen (eigendom, parallel geschakeld) en wordt er geventileerd door een balansventilatie-installatie met warmte-terugwin-unit.
Vanuit de hal is middels een luik onder de droogloopmat de kruipruimte van de woning bereikbaar.
Op elke verdieping bevindt zich een UTP-aansluiting en naar elke kamer is een extra loze leiding gelegd.
Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
De oprit biedt parkeergelegenheid aan wel twee tot drie auto’s.
De gemeente gaat dit (voor)jaar de groenstroken voor de woning nog in orde maken. Ook wil zij op een steenworp afstand van de woning een speeltuin aanleggen en zal het zandpad voor de woning worden verhard.