Wolfstraat 87

Overweegt u aanwezig te zijn bij het open huis? Meld u dan aan via het e-mailadres verkoop@meesmakelaardij.nl.

Fraaie eindwoning met een woonoppervlakte van circa 115 m2, een speelse dwarskap en energielabel A.

De charme van Wolfstraat 87 begint bij de ligging. De onder architectuur ontworpen eindwoning maakt deel uit van het 'Weverspark'-project, vernoemd naar het nabijgelegen Weverspark. De kindvriendelijk opgezette wijk wordt omringd door een variatie aan gevels, hoogtes en afwijkende kapvormen. Bovendien ligt het centrum van Helmond op circa 10 minuten loopafstand, met een divers aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en horecagelegenheden. Achter de voordeur van Wolfstraat 87 bevindt zich onder andere een woning met een woonoppervlakte van 115 m2 die u met veel plezier kunt bewonen. De woning is in de zomer van 2018 opgeleverd en heeft een energielabel A.

De indeling is als volgt op de begane grond:
Wanneer u bij uw nieuwe thuis aankomt, kunt u uw auto parkeren op het aangrenzende parkeerterrein, dat tevens gedeeld eigendom is. Via het voetpad bereikt u de voordeur, die toegang verleent tot de entreehal van de woning. Aan de linkerkant van de entreehal bevindt zich een garderobemogelijkheid, tegenover de gescheiden toiletruimte. Verder vindt u hier de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot de woonkamer.

De woonkamer is circa 20 m2 groot en beschikt over een groot glasvlak, waardoor er een prettig tuincontact ontstaat. De buitendeur met glas versterkt dit gevoel. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast voor de gewenste bergruimte en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in een hoekopstelling gerealiseerd en beschikt over witte kastfronten met een bijpassend aanrechtblad. Verder beschikt het over:

• Vaatwasser
• 4-pits gasfornuis
• Afzuigkap
• Koelkast met vriesvak
• Magnetron

Vanuit de keuken heeft u leuk zicht op de straatzijde.

De 1ste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. De overige twee slaapkamers bieden diverse indelingsmogelijkheden, zoals een slaap-/studeer-/werkkamer. Een leuk detail: de slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. 

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel (voorzien van verlichting) en een tweede toilet.

Alle ruimten genieten van veel natuurlijk licht en ventilatie dankzij de aanwezige draai-/kiepramen.

De 2de verdieping:
De tweede verdieping van deze woning is bereikbaar via een vaste trap. Bij aankomst valt de speelse dakconstructie direct op, waardoor het een veelzijdige open ruimte vormt, ideaal voor diverse doeleinden. Deze verdieping biedt veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van uw behoeften en voorkeuren. Daarnaast bevinden zich op de tweede verdieping de opstelplaats van de technische installaties, waaronder de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox, met aansluitpunten voor de wasapparatuur.

De achtertuin:
De achtertuin is ingericht met een terras, ruimte voor beplanting en aan de achterzijde een houten berging (voorzien van elektra) en een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
• Kosten voor het kadastraal uitmeten van de woning zijn voor rekening van de koper. Het splitsen van het perceel moet voltooid zijn voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
• Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.