Aert van Nesstraat 60

Deze woning moet u gezien hebben, want sfeer en comfort gaan hier hand in hand samen!

Op steenworpafstand van het recreatiegebied “De Sandelingen” staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen en een vrij gelegen zonnige achtertuin. Deze woning heeft echt veel te bieden en daarom eerste de belangrijkste punten op een rij.

- Ruime doorzonwoonkamer met een erker aan de voorzijde.
- Luxe keukenopstelling uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling.
- Luxe toiletruimte met een wandcloset.
- Verzorgde badkamer.
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde.

Kortom; een aantrekkelijke gezinswoning gelegen op een top locatie, welke na oplevering snel te betrekken zal zijn! Graag laten wij u deze woning zien!

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de opvallend ruime hal met een garderobekast, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een vaste kast onder de trap, een keurig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 8,46 x 3,54m., lichte doorzonwoonkamer met grote raampartij aan de voor- en achterzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Door de vrije ligging aan de voorzijde geniet u van een weids uitzicht over de directe omgeving. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Als zonwering is aan de voorzijde een handbedienbaar zonnescherm geplaatst en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 2,18 x 3,17m., gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een prachtige keukenopstelling geplaatst in een L-opstelling met een natuurstenen werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: spoelunit, gaskookplaat met 5 branders, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.


1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar de verdieping 2, toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 4,30 x 3,58m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: afm. ca. 2,74 x 2,04m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: afm. ca. 3,14 x 2,96/3,58m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur
naar het balkon.

BADKAMER:
Afm. ca. 1,50 x 2,68m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld en ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchewand, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een 2e toilet


2e VERDIEPING:
Voorzolder met een dakvenster, opstelplaats voor de cv-ketel (2016). Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte.

- Slaapkamer 4: afm. ca. 3,30 x 3,58m., ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de achterzijde. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. De mogelijkheid is aanwezig om deze kamer op te delen in 2 aparte kamers. Ook hier bevindt zich onder schuine kap veel bergruimte.


TUIN:
De op het westen gelegen achtertuin is ca. 10,00 meter diep en 6,00 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd in een vakverdeling met een groot terras uitgevoerd met sierbestrating, een houten vlonder en split. Als er erfafscheiding is de tuin voorzien van keurige schuttingdelen. Achter in de tuin staat een stenen schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

OMGEVING:
De woning is uitermate gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Dorp. Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Daarnaast loopt u zo naar het recreatiegebied De Sandelingen met het Jeugdspeelpark en de Happy Italy.

BIJZONDERHEDEN:
* Hr. combiketel Intergas 2016.
* Voorgevel gestraald, gevoegd.
* Vloerafwerking hal en woonkamer houten vloerdelen.
* Vloerafwerking keuken plavuizen.
* Vloerafwerking verdiepingen tapijt.
* Energielabel C.
* Oplevering in overleg medio 3e/4e kwartaal 2023.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.