Sacraments-Bogerd 9

Moderne en ruime eengezinswoning met grote achtertuin op het zuidwesten, eigen garage en achterom. Deze hoekwoning is voorzien van een grote open leefruimte met veel licht en 3 ruime slaapkamers. De woning ligt op eigen grond en er is ruimte voor het parkeren van twee auto´s op eigen terrein. Energielabel A!

Op 3 minuten loopafstand van het Burgemeester Baxpark is de ligging uitstekend te noemen. Deze woonwijk ‘Krommeweg’ is een kindvriendelijke buurt met veelal jonge gezinnen. Met scholen, kinderopvang en speeltuinen vrijwel om de hoek. De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving.

De bereikbaarheid is erg goed. Nabij gelegen zijn supermarkten, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van Dordrecht is binnen 10 minuten rijden te bereiken en Rotterdam binnen een kleine 20 minuten.

Indeling

Begane grond
Voordeur die toegang geeft tot de hal. Via de hal is de woonkamer met open keuken, garage en separate toiletruimte te bereiken. Middels de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.

De grote woonkamer is voorzien van grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Middels de schuifpui is er toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. Er is een gezellige zithoek en een eethoek gecreëerd en er is airconditioning aanwezig.

De open keuken in aardetinten heeft een luxe uitstraling en een Lionstone keukenblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkaap, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer en veel opbergruimte.

Eerste verdieping
Middels de trap is de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop zijn drie slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, de badkamer, separate toiletruimte en een handige berging voor het opbergen van spullen te vinden.

De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van stuk en beschikt ook nog eens over een zeer fijne inloopkast en suite. De tweede slaapkamer is ook van een goed formaat en heeft middels openslaande deuren toegang tot een heerlijk balkon. Hoe lekker is het om ’s zomers de deuren open te kunnen zetten! De twee kamers beschikken als kers op de taart ook nog eens over airconditioning. Beide kamers beschikken over inbouwspots en grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval. De derde slaapkamer is ingericht als werk-/studeerruimte en leent zich hier uitstekend voor. De wanden zijn strak gestuukt en de verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is betegeld met antracieten vloertegels en grijze wandtegels. Er is een grote inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator aanwezig.

Middels een vlizotrap op de overloop is de grote bergzolder te bereiken.

Tuin
De tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft daarom een ideale zonligging. Er is altijd wel een zonnetje te vinden. Er is meer dan genoeg ruimte om te loungen, te tuinieren en met vrienden en familie van het buitenzijn te genieten. Onlangs is er een nieuwe laag grond aangebracht. De houten schuur biedt ruimte voor alle tuinspullen. De gevel van de woning beschikt over zonwering.

Garage
De garage biedt ruimte voor het stallen van uw auto en fietsen. Ook kan van de ruimte handig gebruik gemaakt worden om koel en droog keukenvoorraad op te slaan. De garage kan tevens gemakkelijk omgebouwd worden tot woonoppervlakte.

Afmetingen
Begane grond ca. 65 m²
Eerste verdieping ca. 82 m²
Balkon ca. 5 m²
Garage ca. 16 m²
Zolder ca. 35 m²

Achtertuin ca. 90 m²
Houten schuur ca. 9 m²

Perceeloppervlakte ca. 281 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 147 m²
Woonoppervlakte i.c.m. garage ca. 163 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1977, energielabel A, volledig gerenoveerd waaronder een nieuwe keuken 2023, airconditioning 2022, zonnepanelen 2022, waterontharder, meterkast en uitbreiding, vervanging riolering, nieuwe garagedeur, nieuwe balkonvloer, nieuwe opdekdeuren, isolatie, inzethaard 2023 en rookkanaal. warm water en verwarming door middel van CV-combiketel (Intergas HR107, 6 jaar oud), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze moderne en ruime eengezinswoning met grote achtertuin op het zuidwesten, eigen garage en achterom te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.