Nico van Suchtelenstraat 45

Gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning met garage in parkachtige omgeving!
Kijk eerst naar de video!

Indeling
Deze hoekwoning is gelegen op een mooie locatie in de geliefde woonwijk “Groot Driene-Zuid”. In deze verrassend ruime en sfeervolle woning is alles tot in detail gerealiseerd. Royale living, moderne keuken, 4 slaapkamers, garage en een grote achtertuin met eigen achterom. De vrijstaande garage is vanuit de achtertuin te bereiken eveneens via buitenom. Het pand is gelegen nabij het buitengebied en ideaal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, basisscholen en de Universiteit Twente!

Indeling: Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, garderobenis, toilet (wandcloset) en trapopgang, woonkamer, keuken en bijkeuken. De royale woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld in een zit- en eetgedeelte met toegang tot de open keuken. De gehele begane grond is uitgerust met Belgisch hardstenen vloeren voorzien van vloerverwarming en airco; de bijkeuken is voorzien van een radiator, witgoedopstelling, stortbak en een kunststof lichtkoepel met dakopstand, extra meterkast.
De schuifpui in de achtergevel zorgt ervoor dat er zowel in het voor- als najaar optimaal van terras en tuin genoten kan worden! De logische indeling van het pand in combinatie met de eigentijdse stijl van het huis biedt comfortabel wonen voor het hele gezin!

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast en een vaste wastafel. De drie slaapkamers zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Eén slaapkamer beschikt over airco. De badkamer is voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen, wastafel met mengkraan, geheel betegelde wanden en inbouwspots in het plafond, inloopdouche voorzien van glazen wanden,
“regendouche” en thermostaatkraan, (2e) wandcloset en een ventilator.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met ruime overloop voorzien van een Velux dakraam met aansluitend een separate bergruimte voorzien van een dakraam en een ruime slaapkamer voorzien van een radiator, een dakkapel uitgerust met kunststof kozijnen, waaronder 2 draaikiep ramen en één raam met een ventilatierooster, knieschotten en een ingebouwde vaste wastafel

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1972, woonoppervlak 138 m², perceeloppervlakte 216 m², kub inhoud 473 m³,
gebouwgebonden buitenruimte 12 m², externe bergruimte 27 m²
-Het pand is voorzien van Energielabel A, het pand is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) en muurisolatie
-De begane grond is geheel voorzien van Belgisch hardstenen vloeren voorzien van vloerverwarming met uitzondering van
de bijkeuken welke is voorzien van een radiator
-alle kozijnen en beide achterdeuren zijn vervangen door kunststof kozijnen en deuren. Alle kozijnen op de eerste verdieping
beschikken over rolluiken
-Aircovoorziening in de open keuken en in één slaapkamer
-Het pand beschikt over een glasvezelkabelaansluiting in de meterkast. Momenteel wordt gebruikgemaakt van de reguliere
kabelaansluiting
-De keuken is uitgerust met composiet aanrechtbladen, rvs spoelbak met mengkraan, close-in boiler, vaatwasser (Siemens
2023), oven (Bosch), 4-pits gaskookplaat, koelkast (Siemens), apothekerskast in 2 delen, rvs afzuigkap (Bosch), koffie- en
wijncorner
-C.V-Combiketel, merk Remeha calenta, bouwjaar 2013, in eigendom
-Overdekt terras in de achtertuin, waar in de zomertijd ontspannen van genoten wordt
-Vrijstaande stenen garage 8.67m diep en 3.07 breed
-Het dak is voorzien van vast bevestigde nokvorsten met een niet toegankelijke onderrand
-Het pand beschikt over 17 zonnepanelen, die per jaar een gemiddelde opbrengst van 4.300-4.700 kWh genereren
-Fraaie entree door de nieuw aangelegde voortuin
- De woonkamer is voorzien van een schuifpui aan de achterzijde en van een gaskachel (“houtlook”) in de zithoek met buiten
aan de voorzijde een zonnescherm over de volle breedte van het raam van de woonkamer en aan achterzijde een
zonnescherm boven de schuifpui
- Doordat het een royale hoekwoning betreft ademt de gehele woning een sfeer van veel licht en ruimte, hetgeen bevestigd
wordt door het unieke vrije uitzicht vanuit de voorzijde van het pand op het fraaie plantsoen met o.a. speeltoestellen voor
de kinderen!

N.B.: Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in
de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.