St.Hubertusstraat 3

Ideaal voor starters, een gezin met kinderen of voor de verhuur!

Deze woning is zeer veelzijdig en geschikt voor vele doeleinden.

De woning is gelegen aan de Sint Hubertusstraat nummer 3 in Herkenbosch. Herkenbosch is een kerkdorp in Midden-Limburg en met meer dan 4.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Roerdalen, niet ver van de Duitse grens, Melick en de stad Roermond.

In Herkenbosch begeeft u zich echt in een landelijke omgeving. Het dorp kent vanouds veel kleinschalige landbouw, waarbij momenteel de grond geschikt is voor aspergeteelt. In de directe omgeving vindt u Nationaal park de Meinweg; een zeer uitgestrekt bos- en heidegebied dat tot in Duitsland strekt.

Ook de maasplassen rondom Roermond zijn binnen enkele auto- minuten bereikbaar, waar volop watersport- en recreatiemogelijkheden aanwezig zijn.

In het dorp is een ruime hoeveelheid winkels aanwezig voor uw dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakkerij, drogisterij, bloemist en bouwmarkt. Tevens heeft Herkenbosch haar eigen golfbaan en in naastgelegen dorp Vlodrop zijn verschillende grote tuincentra te vinden die tot in de weide omtrek bekendheid genieten.

De stad Roermond met haar bourgondische Roerkade, jachthaven en aantrekkelijke outlet center is binnen 15 autominuten te bereiken.  Uitvalswegen zoals de A73 (Maasbracht - Nijmegen) en vlak daarachter de A2 zijn goed bereikbaar.

Deze woning, gebouwd in 1964, is na een kleine opfrisbeurt helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. De voordelen van deze woning, maakt dit een geschikt huis voor velen.

Benieuwd of dit uw nieuwe droomhuis kan worden? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Nieuwsgierig naar wat die voordelen dan zijn? Hier komen ze! De woning is namelijk rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, met dauerlufting voor natuurlijke ventilatie. De woning is tevens rondom voorzien van rolluiken, heeft een geïsoleerd dak en een tuin op het westen met eigen achterom.  

De woonkamer doet ruim aan met haar open verbinding naar de keuken voorzien van wand- opstelling. 
Op de eerste etage zijn drie slaapkamers gelegen, waarvan 1 voorzien van een wasmachine aansluiting.
Tevens vindt u hier een eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel.

De woning beschikt over een ruime zolder waar tevens de CV opstelling (Vaillant HR ketel uit +/- 2005) gesitueerd is. Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd zoals al eerder gemeld. De zolderruimte biedt potentieel voor het creëren van een extra slaapkamer, waardoor ook u meerwaarde kunt creëren. 

De woning heeft een bruto vloeroppervlak van ruim 146 vierkante meter, gelegen op een perceel van 123 vierkante meter. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een eigen achterom.
Er is parkeerruimte voor één auto op eigen terrein, tevens is er in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. 

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, 1 wat kleinere kamer en de badkamer welke voorzien is van een douche en wastafel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en zijn respectievelijk 12,8 / 10,7 en 7,3 vierkante meter groot.
Op de slaapkamer aan de voorzijde van de woning (10,7 vierkante meter groot) is tevens de wasmachine aansluiting voorzien.  

De tuin horende bij deze woning is volledig onderhoudsvrij ingericht, Aan de voorzijde van de woning is de buitenruimte volledig bestraat, waardoor u parkeerruimte op eigen terrein heeft. 
De achtertuin is gelegen op het westen waardoor u veel zonuren in de tuin kunt doorbrengen. De voormalige berging in de achtertuin is omgetoverd tot gezellige overkapping / veranda waardoor uw tuinmeubilair ten alle tijden droog blijft. Tevens heeft deze woning een eigen achterom (recht van overpad door buren) waardoor u eenvoudig toegang tot de achtertuin heeft en gemakkelijk met fietsen, een scooter, de afvalcontainers of tuingereedschap achterom kunt.     

Bent u enthousiast geworden na het zien van deze woning neem dan snel direct contact op met de makelaar van deze woning via 06-4837983!