het Hoge Rot 85

Deze heerlijke woning ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk in Hernen, de heerlijke ruime, uitgebouwde woonkamer is een echte eye catcher!.

Het energielabel uit 2019 geeft aan dat het een A label betreft, doch navraag bij de deskundige geeft aan dat deze mogelijk nu zal uitkomen op een A+ of A ++!! (uitbreiding zonnepanelen).

Ontdek Hernen, een schilderachtig dorp gelegen in de gemeente Wijchen, omringd door prachtige groene bossen. Onze woning bevindt zich slechts een steenworp afstand van het betoverende Hernense Bos. Hier kun je genieten van een idyllische wandelroute die je langs het serene Hernens Ven voert en je de kans biedt om het indrukwekkende Hernens Kasteel te bewonderen. Kom en ervaar de rust en schoonheid van Hernen!

De basisschool in het dorp ligt op loopafstand van de woning en voor alle dagelijkse voorzieningen ga je naar het naastgelegen Wijchen waar tevens een NS station aanwezig is. Hernen ligt daarnaast ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50/A73 en A326 waardoor je snel richting Nijmegen/Arnhem kunt of juist richting 's-Hertogenbosch/Eindhoven.

De woning is gebouwd in 2019 en dus volledig geïsoleerd, daarnaast zijn er tijdens de bouw direct zonnepanelen geplaatst en aansluitend in 2023 nog uitgebreid (totaal 15 stuks), waardoor je, ondanks de hogere energie tarieven een lage energierekening hebt. Doordat de woning beneden is uitgebouwd is er een heerlijke leefruimte ontstaan met aan de voorzijde een moderne keuken.

Indeling:
Begane grond: entree met bergkast/ garderobekast en nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale laminaatvloer. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskooktoestel met 90 cm oven, afzuigschouw, Quooker (kokend waterkraan), een vaatwasmachine en een combi-oven, via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de achtertuin die op het noordoosten is gelegen, de tuin is grotendeels bestraat/onderhoudsvrij en er is een houten vrijstaande berging aanwezig, daarnaast is er een achterom.

1e verdieping: overloop, 1 royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, 2 slaapkamers eveneens met laminaatvloer, keurige, volledig betegelde badkamer met badmeubel, vrijhangend toilet, ligbad en inloopdouche (regendouche).

2e verdieping: middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping in gebruik als slaap- speelkamer met aansluiting voor witgoedapparatuur, c.v.-opstelling en klein dakraam, hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers door het plaatsen van dakramen/een dakkapel.

Algemeen:
- het bouwjaar van deze woning is 2019;
- woonoppervlakte ca. 134* m2;
- inhoud ca. 483 m3;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen;
- luxe Svedex binnendeuren;
- Intergas cv combiketel 2019;
- Aanvaarding: In overleg

* Let op! Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder net te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam (kosten circa €800) zal deze ruimte als 29 m2 extra woonruimte beschouwd worden. Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen.


De woning verkeert in keurige staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern comfort in een geliefde woonwijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.