De Zandakkers 35

VRIJSTAAND EN LEVENSBESTENDIG WONEN
Hier kom je echt thuis, want de woning straalt veel gezelligheid en warmte uit. Zodra je de straat binnenrijdt, zie je dat er vooral veel groen is, hoge bomen, mooi aangelegde tuinen en heerlijk rustig. Zo ook bij deze keurig afgewerkte woning waar de sfeervolle tuin je omarmt zodra je naar het huis toeloopt. Vrijstaand wonen met riante externe ruimtes en centraal gelegen in de woonkern van het Betuwse dorp Herveld. De woning is tussen 2017 en 2020 volledig levensbestendig gemaakt en biedt vele mogelijkheden tot het wonen en werken aan huis. Met een totaal perceel van circa 585 m² (geschat), een Solar Roof vol met zonnepanelen, 4 ruime slaapkamers en een keurig afwerkingsniveau is dit woonhuis uniek in zijn soort. (DE DUBBELE GARAGE MET OVERHEADDEUREN ZIJN OPTIONEEL EN VALLEN BUITEN HET GENOEMDE PERCEEL).

BINNEN KOMEN
Wanneer u op zoek bent naar een vrij gelegen woning met een speelse indeling gaat van deze woning je hart absoluut sneller kloppen, want aan alles is gedacht wat geheel past bij de landelijke uitstraling van het huis. Door het pad in de groenrijke voortuin lopen we naar de voordeur. De woning ligt wat verder op het perceel, wat direct imponeert door de ruimte aan de voorzijde waar veel mogelijkheden worden geboden. Door de brede opzet staat de zon ook altijd wel ergens aan de voorzijde van het huis.
Eenmaal binnen ziet u direct waar u voor komt. Een charmante, ruime woning waarbij alle ruimtes nauw op elkaar afgestemd zijn. Deze woonlaag, genaamd de begane grond, is voorzien van alle mogelijke leefruimtes als een hal/entree, toilet, woonkamer, open keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer. Verschillende laminaat- en pvc vloeren, gespachtelde en gestucte wanden, strakke en lichte plafonds, houten binnendeuren, een aircosysteem, raampartijen in iedere gevel, houten kozijnen en dubbele beglazing completeren de begane grond.

WOONGEDEELTE
Via de hal met toilet, provisiekelder en moderne meterkast lopen we het woongedeelte binnen. Hier treffen we een knusse ruimte met een duidelijke indeling van zithoek, eethoek en open keuken. De woonkamer, in de vorm van de zithoek, ligt aan de voorzijde met een vergezicht over de voortuin. Door de grote raampartijen komt het licht hier fantastisch binnen wat dit gedeelte van de woning tot een heerlijke ruimte maakt met veel wooncomfort. Via een openslaande deur naar de achtertuin halen we hier buiten naar binnen. Het aircosysteem houdt het hier heerlijk koel tijdens warme dagen.

LANDELIJKE KEUKEN
Het eetgedeelte scheidt de woonkamer op een speelse wijze van de open keuken. Deze keuken in landelijke stijl is volledig op de woning afgestemd en past naadloos in dit decor. Een keuken in L-vorm opgesteld met groengekleurde kastruimte en handgewelfde wandtegeltjes die het geheel afmaken. Verder is de keuken kwalitatief voorzien van de nodige inbouwapparatuur als een groot SMEG fornuis met 5 pits inductie kookplaat en ingebouwde oven, afzuigkap en robuuste keramische spoelbak met bijbehorende kraan. Om het geheel af te maken is de keuken voorzien van ingebouwde spots en een houten aanrechtblad.

LEVENSBESTENDIG WONEN
Tussen het jaartal 2017 en 2020 is deze woning geheel levensbestendig gemaakt. Er is een bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. In deze periode is ook de eerder genoemde keuken vernieuwd. Middels de keuken komen we in de bijkeuken met een grote schuifkastenwand en toegang naar de achter- en voortuin. Dit is het verbindingsstuk met het leefgedeelte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met spots en een donkere laminaatvloer.
We lopen door naar de achterzijde van de woning met een ruime slaapkamer, veel lichtinval en een moderne en luxe badkamer. De slaapkamer is circa 12 m² groot en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast. Verder afgewerkt met een PVC vloer. Een verrassend detail is de ruime bergzolder die zich strekt over het aangebouwde gedeelte van deze woning. Deze is middels een vaste trap vanuit de garage bereikbaar.

MODERNE BADKAMER
Middels een gang bereiken we de moderne en luxe badkamer die is afgewerkt met een houtlook vloertegel en een antraciet wandtegel wat gecombineerd erg veel rust uitstraalt. Verder zorgen raampartijen aan beide zijden voor veel lichtinval in deze ruimte. De badkamer is zeer ruimtelijk opgezet met veel bewegingsruimte en voorzien van een wasmeubel met waskom, toilet, ligbad en ruime inloopdouche met ingebouwde regendouche en ingebouwde kranen. De foto's spreken hier absoluut voor zich! Als laatste vinden we hier ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

VERDIEPING
Naast alle eerder genoemde ruimtes is deze woning ook nog voorzien van een verdieping met 3 slaapkamers en een douche ruimte. De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Ruime slaapkamers met voldoende mogelijkheden zoals uiteraard slaapkamers maar ook werk/kantoorruimte of inloopkast. Op de gehele verdieping wederom veel raampartijen voor de nodige lichtinval. De doucheruimte is voorzien van een massagedouche met wastafel. Verder afgewerkt met een PVC vloer en één slaapkamer heeft een handmatig rolluik. Op de overloop nog een vlizotrap naar een handige bergzolder.

OPTIONELE WERKPLAATS/GARAGE
Achter de woning bevinden zich zeer ruime externe ruimtes. Optioneel en in overleg zijn deze ook te koop. Deze aangebouwde externe ruimtes in de vorm van grote garages zijn ideaal voor de hobbyisten onder ons maar biedt tevens uitstekende mogelijkheden wanneer u aan huis zou willen werken. Een zeer ruime externe ruimte geschikt voor opslag en werken maar uiteraard ook als garage bij uw ook al zo ruime woonhuis. Deze ruimte is verdeeld in twee gelijkwaardige ruimtes. Los van werken aan huis is het natuurlijk zeer fijn om een extra bergruimte te hebben. De garage is tevens voorzien van een eigen meterkast.

HOUTEN BERGING MET OVERKAPPING
Op het perceel is een houten tuinhuis gerealiseerd met aangebouwde veranda voor de heerlijke ontspannen uurtjes op uw eigen domein! Wilt u graag weten wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot de bestemming van het woonhuis en/of de bijgebouwen verwijzen wij u naar het bestemmingsplan dat u kunt vinden via ruimtelijkeplannen.nl

TUIN
De tuin bij deze woning loopt rondom en is sfeervol ingericht. Met een ruime parkeergelegenheid en veel externe ruimte aan de achterzijde van de woning geleidt de groenrijke heg ons naar de voortuin. De voortuin is omringd met een groenrijke erfgrens en ingericht met een groot gazon, bomen, een terras aan huis en vele mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.
Door de ligging van de voortuin op het oosten en de diepte die hier is gerealiseerd zijn er vele mogelijkheden tot het realiseren van meerdere terrassen. Op ieder moment van de dag zijn er zowel zon- als schaduwplekken te vinden. Dit in combinatie met de privacy maakt deze tuin tot een zeer aangename toevoeging van het woonhuis.

WONEN IN HERVELD
Het is fantastisch wonen in het dorp Herveld. Wonen in vrijheid, in de directe omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en het Loenense bos is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid! Wonen in Herveld nabij de uitvalswegen A15 en A50 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Herveld is een bewogen en actief dorp waar veel georganiseerd wordt, waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd van SVHA en waar je elkaar kent. Wonen aan De Zandakkers is ideaal wonen voor gezinnen, in een verkeersluwe wijk, nabij kinderspeeltuin, scholen en winkels op loopafstand van het (winkel)centrum. Al met al ligt deze mooie woning op een goede locatie waar je je helemaal thuis voelt.

BIJZONDERHEDEN
Dit prachtige object heeft nagenoeg alles te bieden wat het landelijke wonen zo bijzonder en aantrekkelijk maakt. Wanneer u een heerlijke en sfeervolle gezinswoning met modern comfort, veel ruimte en ook nog levensbestendig, in een mooi en rustig dorp in de Betuwe zoekt, dan zou deze woning zo maar uw droomhuis kunnen zijn! U moet het zien om het te voelen...

- Goed en keurig afwerkingsniveau;
- Energielabel C;
- Solar Roof (zonnepanelen);
- In 2020 circa 9270 kWh opgewekt;
- Provisiekelder;
- OPTIONEEL zeer ruimte externe bergruimte (op perceel van ca. 385 m²);
- Perceel van het TE KOOP STAANDE (perceel nummers 2586 & 2586A; zie foto's) is in totaal geschat 585 m² (dit dient nog te worden uitgemeten);
- Dakisolatie;
- HR++ beglazing, dubbele beglazing en voorzetramen;
- 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Schilderwerk in 2019 uitgevoerd;
- Aircosysteem Qlima 2020;
- CV installatie Nefit 2011 (onderhoud 2020);
- Dak vernieuwd schuren 2015;
- Dak vernieuwd bijkeuken 2020;
- Dak vernieuwd badkamer/slaapkamer beneden 2017;
- Dak vernieuwd woning 2019;
- Nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.