Kerkeakker 7

AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE KERKEAKKER GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN LUXE AFGEWERKTE 2-ONDER-1-KAPWONING MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING EN TUINHUIS. DEZE WONING IS DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR. DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD EN OP HET DAK AAN DE ACHTERZIJDE ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND. KORTOM EEN INSTAPKLARE EN COMPLETE WONING!

WELKOM bij de Kerkeakker 7 te Herveld
Via de brede oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm met ruimte voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een 6-persoonseethoek aan de voorzijde van de woning. Tevens is de achtertuin via een schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook hier zijn grote raampartijen aanwezig, waarvan een met ramen tot de grond. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Kerkeakker. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst, tevens is er een extra kastenwand aanwezig. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde (Bosch) inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, close-in boiler, grote koelkast en combimagnetron. Tevens is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad en handige korfladen.

De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met airconditioning, gevelraam en toegang naar 3 goede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte en heeft dan ook een oppervlakte van maar liefst circa 17 m2. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (circa 10 en 7 m2) waarvan 1 met timpaandakkapel.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazendeur en drainagegoot, 2e wandtoilet, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met opstelling Nefit HR CV-combiketel CW5 (bouwjaar 2013), wasmachine- en drogeraansluiting en berging achter afsluitbare knieschotten. Vanaf de overloop is een bergvide boven de slaapkamer te bereiken.
Grote 4e slaapkamer (circa 12 m2) met 2 dakvensters. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, op eenvoudige wijze is het mogelijk om hier weer 2 slaapkamers van te maken. De beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig.

THUISWERK/RELAXRUIMTE & BERGING (VOORMALIGE GARAGE)
De aangebouwde stenen garage is omgebouwd naar een thuiswerk/relaxruimte aan de achterzijde en een berging aan de voorzijde van de woning.
De thuiswerk/relaxruimte (circa 15 m2) is vanuit de berging en vanuit de achtertuin te bereiken. Deze ruimte is afgewerkte met strakke wanden en een mooie laminaatvloer.
De berging (circa 8 m2) is vanuit de thuiswerk/relaxruimte te bereiken en heeft openslaande deuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. Aan de achtergevel is een groot en breed zonneterras aangelegd met mooie keramische tegels en extra tuinhuis (afmetingen circa 2,36 x 1,76 m1) voor opslag van bijv. het tuingereedschap. Aansluitend is een kunstgazon, borders en een Koivijver met pompfilter en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin is een luxe houten terrasoverkapping met elektra en ook aangelegd met keramische tegels. Deze terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 4,39 x 4,10 m1.

LIGGING
De woning is aan het brede en groene gedeelte van de Kerkeakker gelegen. Aan de Kerkeakker (eenrichtingsverkeer) is het rustig en kindvriendelijk wonen. Een kinderspeeltuin aan De Kleefse Kamp is in circa 3 loopminuten te bereiken. Ook het centrum van Herveld is op loopafstand (circa 6 minuten) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij en cafetaria. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen (beide op korte afstand) gevestigd. Voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 12 minuten fietsafstand, in het naastgelegen dorp Zetten, gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten worden georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De nabijgelegen steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is op circa 6 autominuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 8 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met schuifpui naar tuin, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft een bieden vanaf vraagprijs.
- Let op: De woning heeft nu een energielabel B. Dit was voor het plaatsen van de zonnepanelen. Bij een nieuwe opname waarschijnlijk een energielabel A.
- Er is reeds een extra vloerverwarmingsverdeler aanwezig t.b.v. een eventuele toekomstige uitbouw.
- De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren.
- De 1e verdieping is voorzien van airconditioning (bouwjaar 2022).
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De dakvensters op de 2e verdieping zijn voorzien van screens.
- 2e Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk (2 toegangsdeuren reeds aanwezig).
- De gehele woning is voorzien van draai-kiepramen.
- De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin.
- Buitenkraan aan achtergevel.
- Onderhoudsarme boeiboorden.
- Op het dak aan de achterzijde zijn in 2022 12 zonnepanelen geplaatst.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.