Zinkviooltje 5

AAN DE RAND VAN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK BLOEMENVELD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTERINGANG. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER DE BREDE GROENSTROOK VOOR DE WONING EN DE STENENKAMERSTRAAT. AAN DE ACHTERGEVEL IS OVER DE VOLLE BREEDTE EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST. DEZE JONGE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN ENERGIE-ARM, ENERGIELABEL A. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER.

WELKOM bij het Zinkviooltje 5 te Herveld
Via de fraai aangelegde voortuin toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht en heeft in de achtergevel grote raampartijen met mooi zicht over de tuin. Tevens zijn er openslaande deuren naar de terrasoverkapping en de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning en de Stenenkamerstraat. De moderne en lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur: vaatwasser (bouwjaar 2023), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 10 en 8 m2) aanwezig.

BADKAMER
Moderne en complete badkamer met een grote inloopdouche met glaswanden, regendouche en drainagegoot, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel en extra badkamerkast. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping (circa 22 m2) met dakvenster, wasmachine-en drogeraansluiting, opstelling BUVA HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Door de royale opzet van de 2e verdieping is het mogelijkheid om een extra slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen, waardoor het genieten is van de ochtend- en middagzon in de tuin. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping van circa 17 m2 geplaatst. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging aanwezig, ook is er een handige achteringang.

LIGGING
De woning is aan de rand van de geliefde en kindvriendelijk woonwijk Bloemenveld gelegen. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de brede groenstrook aan de voorzijde en de Stenenkamerstraat. Een kinderspeelplaats is op korte loopafstand, aan de andere zijde van de wijk gelegen.
Via de Stenenkamerstraat is het centrum van Herveld in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 12 minuten) in het nabijgelegen Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Herveld is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte achter knieschotten. Tevens mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning.
- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijk woonwijk Bloemenveld.
- Aan de voorzijde vrij zicht over de brede groenstrook aan de voorzijde en de Stenenkamerstraat.
- Energiezuinige en volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
- Het dak van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De vaatwasser is in 2023 vernieuwd.
- Royale terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achteringang.
- Waterkaan aan gevel berging.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.