Bredestraat-Zuid 31

LET OP: HET BETREFT HIER EEN KLUSWONING!

OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HERVELD GELEGEN HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (VOORHUIS) MET EEN ROYALE VOOR- EN ZIJTUIN, GROTE HOUTEN BERGING VAN CIRCA 18 M2 EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 636 M2.

WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 31 in Herveld
Via de voortuin (met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein) toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
L-vormige woonkamer met veel raampartijen met lichtinval en zicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van een schouw en kachel. Vanuit de woonkamer is er via een luik toegang naar een provisiekelder.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
Vanuit de woonkamer is via een toog de half-open woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een schuifpui naar de zijtuin en ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur.

TUSSENHAL
Zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken is een tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is er een trapopgang naar de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 17 m2) met handige vaste kast, 2e slaapkamer (circa 12 m2) met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafelmeubel. Op deze verdieping is een separate toiletruimte met toilet en fontein.

TUIN MET SCHUUR
Royale zijtuin met grote houten schuur van circa 18 m2. De tuin is aangelegd met gazon, straatwerk, borders en een vijver. De tuin biedt veel mogelijkheden voor bijv. een moestuin en siertuin. Voor de woning is een grote tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde en rustige Bredestraat-Zuid gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook is de woning op loopafstand van het centrum van Herveld gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, het voortgezet onderwijs (HPC) is op fietsafstand in Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp en heeft een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen en treinstation Zetten-Andelst. De oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst zijn dan ook op circa 5 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 en per trein zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, half-open woonkeuken schuifpui naar zijtuin, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet met fontein.

BIJZONDERHEDEN.
- Het betreft hier een kluswoning.
- Royaal perceel van 636 m2.
- Grote zijtuin met veel mogelijkheden.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Schuifpui vanuit de woonkeuken naar de tuin.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Enkele ramen zijn voorzien van dubbelglas.
- Grote houten berging van circa 18 m1.
- Geen gasmeter aanwezig.