Polderstraat 20

UNIEK OBJECT MET VEEL BIJGEBOUWEN/SCHUREN EN BUITENRUIMTE.

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, AAN DE RAND VAN HET DORP HETEREN, GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET VEEL BIJGEBOUWEN EN MOGELIJKHEDEN. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4.335 M2. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN GROTE SCHUUR VAN CIRCA 290 M2 AANGEBOUWD. TEVENS IS ER EEN VRIJSTAANDE SCHUUR VAN CIRCA 157 M2 AANWEZIG, AAN DEZE SCHUUR IS NOG EEN EXTRA OVERKAPPING VAN CIRCA 120 M2 AANWEZIG. OOK IS ER EEN DERDE SCHUUR/BERGING VAN CIRCA 39 M2 AANWEZIG, AAN DEZE SCHUUR IS EEN CARPORT/TERRASOVERKAPPING VAN CIRCA 46 M2 GEBOUWD. EEN WONING MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN DUS, IDEAAL VOOR BELANGSTELLENDEN MET EEN BEROEP AAN HUIS. OOK IS HET MOGELIJK OM EEN MANTELZORGWONING TE REALISEREN, ZODAT WONEN MET MEERDERE GENERATIES OP ÉÉN LOCATIE MOGELIJK IS.

WELKOM bij de Polderstraat 20 te Heteren
Via de brede oprit en de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een raampartij in de voor- en zijgevel van de woning. Hierdoor zicht over de Polderstraat en de weide aan de linkerzijde van de woning. De woonkamer biedt ruimte voor een zithoek en eethoek.

WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is een extra kamer (circa 9 m2) op de begane grond te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer op de begane grond. Eventueel is het ook mogelijk om deze kamer bij de woonkamer te voegen, zodat er een extra grote woonkamer ontstaat.

GESLOTEN WOONKEUKEN
Vanuit de hal is de gesloten woonkeuken te bereiken. De keuken is royaal opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken mooi zicht over de Polderstraat en de oprit.

PROVISIEKELDER
Vanuit de keuken is een handige provisiekelder te bereiken. Hier zijn ook de nutsaansluitingen geplaatst. Afmetingen kelder circa 5,14 x 3,79 m1.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet en heeft een toegang naar de oprit.

TOILET-/WASRUIMTE
Grote ruimte met toilet, fonteintje, wasmachine- en drogeraansluiting.

BADKAMER
Via de bijkeuken is de lichte badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel, 2e wandtoilet en designradiator. Ook heeft de badkamer vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met gevelraam en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Op de 1e verdieping zijn 4 goede slaapkamers (circa 14, 12, 9 en 7 m2) aanwezig, waarvan 3 voorzien van een vaste kast. Tevens is er een separate toiletruimte met 3e toilet met Sanibroyeur en fonteintje aanwezig.

AANGEBOUWDE SCHUUR
Vanuit de bijkeuken is de achtergelegen, aangebouwde (en deels verwarmde) schuur te bereiken. Het betreft hier de voormalige deel welke opgedeeld is in 5 separate bergingen. 3 Bergingen hebben een toegang naar de tuin. De grootste berging heeft openslaande deuren, waardoor het mogelijk is om hier auto's of tuinmachines te plaatsen. In de kleinste berging is de Nefit Topline HRC30 compact CV-combiketel (bouwjaar 2012) geplaatst. Een berging is voorzien van een kanteldeur naar het buitenterrein/de oprit. Deze bergingen hebben een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 157 m2. Tevens is er boven een gedeelte van deze bergingen een bergzolder (voormalige hooizolder) van circa 42 m2 aanwezig.

BIJGEBOUWEN/SCHUREN
Op het terrein is een grote vrijstaande schuur van circa 157 m2 aanwezig. Deze schuur is verdeeld in 2 compartimenten. Een groot gedeelte van circa 119 m2, dit gedeelte is voorzien van een grote schuifdeur. Het andere gedeelte (circa 37 m2) is in gebruik als garage en voorzien van openslaande deuren en een separate loopdeur. Aan de achterzijde van deze schuur is over de volle breedte een grote overkapping van circa 120 m2 aanwezig.
Tevens is er een 2e schuur/berging van circa 39 m2 aanwezig. Deze schuur dient gerenoveerd te worden. Aan deze schuur is een grote carport van circa 46 m2 gebouwd. Het is ook mogelijk om deze carport te gebruiken als terrasoverkapping. Vanuit deze overkapping is er mooi zicht over de Polderstraat.

TUIN & BUITENTERREIN
De voor- en zijtuinen zijn aangelegd met gazon. Rondom de woning is een groot verhard buitenterrein (circa 41 x 26 m1, totaal circa 1.060 m2) met veel mogelijkheden en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Heteren gelegen. Aan de linker- en achterzijde is er mooi vrij zicht over akkers en weides. Het centrum van Heteren is in circa 5 fietsminuten te bereiken. Onlangs is in Heteren het nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Kortom alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn in Heteren aanwezig.
De schoolvoorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, zo zijn er 2 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op fietsafstand in het naburige Zetten gelegen.
In Heteren zijn tevens een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk gevestigd.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit van de A-50, deze is dan ook in 1 autominuut te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 snel te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, werkkamer. Gesloten woonkeuken met toegang naar provisiekelder, bijkeuken, toiletruimte, badkamer, berging/schuur.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien van een vaste kast, separate toiletruimte.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van, dakisolatie, muurisolatie, HR++ glas en heeft een energielabel B.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken, buitenzonwering en screens.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Handige waterkraan met putje in de bijkeuken aanwezig.
- Het toilet op de verdieping is voorzien van een Sanibroyeur.
- De keuken heeft een close-in boiler, bouwjaar 2019.
- Mooie paneeldeuren door de hele woning.
- Dakkapel op de 1e verdieping.
- 3-Fasen stroom aanwezig, handig als koper zonnepanelen of laadpaal wenst te plaatsen.
- De oprit is afsluitbaar middels een siertoegangspoort.
- Ook geschikt voor paardenliefhebbers.