Groeneweg 26A

Heukelum verkocht onder voorbehoud

WoningtypeEengezinswoning
Woonoppervlakte216 m²
Aantal kamers7
Dit object printen
Groeneweg 26A Heukelum - foto 1
Groeneweg 26A Heukelum - foto 2
Groeneweg 26A Heukelum - foto 3
Groeneweg 26A Heukelum - foto 4
Groeneweg 26A Heukelum - foto 5
Groeneweg 26A Heukelum - foto 6
Groeneweg 26A Heukelum - foto 7
Groeneweg 26A Heukelum - foto 8
Groeneweg 26A Heukelum - foto 9
Groeneweg 26A Heukelum - foto 10
Groeneweg 26A Heukelum - foto 11
Groeneweg 26A Heukelum - foto 12
Groeneweg 26A Heukelum - foto 13
Groeneweg 26A Heukelum - foto 14
Groeneweg 26A Heukelum - foto 15
Groeneweg 26A Heukelum - foto 16
Groeneweg 26A Heukelum - foto 17
Groeneweg 26A Heukelum - foto 18
Groeneweg 26A Heukelum - foto 19
Groeneweg 26A Heukelum - foto 20
Groeneweg 26A Heukelum - foto 21
Groeneweg 26A Heukelum - foto 22
Groeneweg 26A Heukelum - foto 23
Groeneweg 26A Heukelum - foto 24
Groeneweg 26A Heukelum - foto 25
Groeneweg 26A Heukelum - foto 26
Groeneweg 26A Heukelum - foto 27
Groeneweg 26A Heukelum - foto 28
Groeneweg 26A Heukelum - foto 29
Groeneweg 26A Heukelum - foto 30
Groeneweg 26A Heukelum - foto 31
Groeneweg 26A Heukelum - foto 32
Groeneweg 26A Heukelum - foto 33
Groeneweg 26A Heukelum - foto 34
Groeneweg 26A Heukelum - foto 35
Groeneweg 26A Heukelum - foto 36
Groeneweg 26A Heukelum - foto 37

Overdracht

Vraagprijsverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds3 maanden geleden
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1972

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte216 m²
Externe bergruimte25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte25 m²
Perceeloppervlakte685 m²
Inhoud751 m³

Indeling

Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2
Badkamervoorzieningenligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen3
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam

Energie

EnergielabelB
Isolatievolledig geïsoleerd
Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel

Buitenruimte

Liggingaan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuinachtertuin
Afmeting tuin198m² (18m diep en 11m breed)

Garage

Soort garagevrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Foto's (37)

Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums
Groeneweg 26A te Heukelums

Groeneweg 26A, Heukelum

Onder architectuur gerenoveerde en uitgebouwde woning aan de rand van Heukelum

*Via onze website kun je deze woning online bezichtigen!*



In het buurtschap Friezenwijk, aan de rand van het dorp Heukelum, ligt deze recent en hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande woning. De woning ligt aan de voet van de Appeldijk en aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen. Heukelum is een klein dorp in de uitlopers van de Betuwe. In de omgeving is er dan ook volop natuur en rust te vinden. Via de achterliggende Appeldijk is het enkele minu ... Lees de volledige omschrijving

Onder architectuur gerenoveerde en uitgebouwde woning aan de rand van Heukelum
*Via onze website kun je deze woning online bezichtigen!*

In het buurtschap Friezenwijk, aan de rand van het dorp Heukelum, ligt deze recent en hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande woning. De woning ligt aan de voet van de Appeldijk en aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen. Heukelum is een klein dorp in de uitlopers van de Betuwe. In de omgeving is er dan ook volop natuur en rust te vinden. Via de achterliggende Appeldijk is het enkele minuten lopen om bij de Linge en het bos te komen.

De woning uit 1972 is in de afgelopen 4 jaar grootschalig gerenoveerd. Aan de achterzijde is een grote aanbouw gedaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 215 m2 en een inhoud van 750 m3. Achter de woning staat een vrijstaande garage en ligt een prachtige aangelegde tuin. De woning beschikt over 5 volwaardige slaapkamers en een 6e slaap-/studeerkamer op de begane grond. Vanwege de extra badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen een goede mogelijkheid. Het perceel is 685 m² groot en op eigen terrein is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.



Indeling
Aan de linkerzijde van het perceel loopt een oprit tot aan de garage. De voortuin is strak aangelegd met een wandelpad tot aan de entree. Aan de weerzijden van het pad wordt gazon afgewisseld met bloembakken en een zonneterras. Privacy wordt gewaarborgd door de Lei-Lindes aan de voorzijde.

Vanuit de hal zijn de woonkamer, het kantoor, de tweede badkamer en het toilet bereikbaar.

Aan de rechterzijde bevindt zich het kantoor. Deze ruime kamer kan, met het oog op levensloopbestendig wonen, ook gebruikt worden als slaapkamer. Door de aangrenzende badkamer is het beneden wonen en slapen in deze woning eenvoudig te realiseren.

De badkamer ligt naast de kantoorruimte en is compleet uitgevoerd. In de ruimte zijn een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig.

De woonkamer ligt aan de andere zijde van de hal. Deze ruimte is langgerekt en loopt van de voorzijde van de woning richting de grote woonkeuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een zithoek geplaatst met prachtig uitzicht over de landerijen. Doordat dit gedeelte van de woning iets naar voren springt is er plaats voor veel raampartijen. Hier is er veel natuurlijke lichtinval in deze ruimte.

Halverwege de kamer is een groot wandopbergmeubel geplaatst. Hier tegenover is een rustige zitplaats gerealiseerd. Er is eigenlijk een mini-bibliotheek gemaakt. De ruimte is deels afgescheiden en uitgevoerd met een op maat gemaakte boekenkast. Een ideale plek om even tot rust te komen en een boek te lezen.

Aan de achterzijde ligt de nieuwe aanbouw van de woning. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen met daadwerkelijk prachtig uitzicht op de achterliggende tuin en Appeldijk.

In deze aanbouw is een ruime en luxe woonkeuken gerealiseerd. Het kookeiland met de hoge kastenwand bevindt zich aan de linkerzijde en is zeer compleet uitgevoerd. In het eiland zijn een grote 6 pits inductie kookplaat en grote spoelbak met Quooker Combi+ aanwezig. In het eiland bevindt zich ook de vaatwasmachine. In de hoge kasten bevindt zich, naast veel bergruimte, ook een koelkast, vriezer, oven, magnetron en een ingebouwde koffiemachine. Alle apparatuur is van Pelgrim en Siemens.

Aan de andere zijde van de uitbouw staat de eethoek opgesteld. Er is hier voldoende ruimte voor een zes of acht persoons eettafel. Door de slim geplaatste lichtkoepels, de raampartijen en het lichtplan is er een sfeervol eetgedeelte ontstaan.

In het verlengde van de uitbouw is een grote veranda gerealiseerd. Dit prachtige overdekte terras is in dezelfde stijl als de keuken doorgetrokken. Zo is gekozen voor dezelfde vloertegels, zijn er twee lichtkoepels aanwezig en is het lichtplan met spots ook hier doorgetrokken. Zodoende voelt deze ruimte écht als een verlengstuk van de keuken. Beide ruimtes lijken samen één te zijn, zeker wanneer de grote schuifpui wordt opengezet. De veranda is verder zeer compleet en stijlvol afgewerkt.

Achter de bibliotheek is een kleine maar praktische bijkeuken gerealiseerd. Hier zijn een aantal hoge kasten gerealiseerd. Hier staan onder meer de wasmachine, droger en CV ketel opgesteld. De loopdeur leidt naar de veranda en tuin.


Eerste verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en een apart toilet.

Slaapkamer 1 is met recht een master-bedroom te noemen. De kamer bestaat uit twee samengevoegde kamers en strekt zich uit over gehele lengte van de woning. Door middel van inbouwkasten en losse kasten is een praktisch inloopkast gerealiseerd.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin en de Appeldijk.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en kijkt prachtig uit over de landerijen en weilanden.

De slaapkamers zijn op identieke wijze afgewerkt. Er ligt over de gehele verdieping een houten vloer, de muren zijn gestuukt en gesausd. Datzelfde geldt voor de plafonds.

De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en regendouche met losse handdouche. Daarnaast is er een dubbele wastafel aanwezig.


Tweede verdieping
De tweede verdieping van deze woning is verrassend ruim. Dit komt vooral door de unieke dakkappellen die in de slaapkamers van deze verdieping zijn geplaatst.

Vanaf de overloop zijn twee identieke slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn ontzettend licht. Dit is mede te danken aan de schuin weglopende dakkapel met 3 (!!) grote kantelramen. Vanuit de beide kamers is er een prachtig uitzicht op de Linge, het bos en de achterliggende ‘put’.




Overige verdiepingen
In het verlengde van de oprit staat in de tuin een gemetselde garage. De garage is toegankelijk via een garagedeur en loopdeur. In de garage is een vliering aanwezig. De garage is voorzien van water en elektra. Een prettige bergruimte om erbij te hebben.

Tuin
De achtertuin is bijzonder te noemen. De tuin is onder architectuur ontworpen en uitgevoerd, en dat is terug te zien. De tuin is divers ingericht en hierbij is perfect gebruik gemaakt van het dijktalud.

Vanuit de veranda gezien is er een deel ingericht met een gazon, een speelse vijver met fontein en zeer diverse volwassen beplanting. Onderaan het dijktalud is een prettig terras gerealiseerd met zonnebedden. De stenen trap leidt naar het dijktalud. Hier zijn diverse borders ingericht, zijn meerdere ‘zitjes’ gerealiseerd en is uiteraard de poort naar de Appeldijk. Als u vanaf de dijk terug kijkt naar de woning valt ook direct het lichtplan op. Diverse spots en wandlampen zorgen voor een sfeervolle uitstraling.


Bijzonderheden
- In 2016 is de woning grootschalig verbouwd en zijn de volgende zaken uitgevoerd:
o Aanbouw en realiseren keuken
o Realiseren badkamer eerste verdieping
o Creëren vaste trap naar zolder en twee slaapkamers
o Plaatsen dakkappellen zolder
o Kozijnen aan de voor en achterzijde op de 1e verdieping vervangen
o Gevelcoating buitengevel,
o Vervangen van de dakgoten schuur en woning (linkerzijde en overstekken)
- De meterkast is uitgevoerd met 16 groepen en voldoende aardlekschakelaars, In 2016 is de elektrische installatie vervangen
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie,
- De begane grond vloer is van beton, de verdiepingen zijn van hout,
- Er is vloerverwarming in de keuken, bibliotheek, bijkeuken en badkamer van de eerste verdieping,
- De woning is in 2017 buitenom geheel geschilderd,
- In 2016 is een gevelcoating aangebracht op de buitengevel,
- De CV ketel is van het merk Nefit,

Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuk om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het dorp vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.

De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.Toon minder

Locatie

Plattegronden

Brochures

Bekijk brochure 1

Financiering

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaardij logo

Mutters Makelaardij

Oranjeplein 2
4141 AR LEERDAM
W: www.muttersmakelaardij.nl
T: 0345-616101
E: Toon e-mailadres

Neem contact op met de makelaar